De gemeente Eindhoven heeft plannen gepresenteerd om het creatieve ecosysteem van Sectie-C te behouden, dat onder andere ateliers en werkplaatsen biedt voor creatieve ondernemers. Dit voormalige fabrieksterrein van Stork Nolte aan Daalakkersweg 2-14 is cruciaal voor de lokale creatieve community. In het kader van deze plannen wordt voorgesteld om ongeveer 1.300 woningen te bouwen en tegelijkertijd eigenaar te worden van het broedplaats, om zo de regie te houden over het gebruik van de panden en betaalbare huur voor de ateliers te garanderen, meldt Nieuws Impuls.
Het college van burgemeester en wethouders stelt dat de vraag naar broedplaatsruimte al aanzienlijk is en naar verwachting de komende jaren alleen maar zal toenemen. Dit komt onder andere door het verdwijnen van bestaande ateliers. “Met de ontwikkeling van Sectie-C voorkomen we dat dit tekort oploopt”, verklaart het college in een brief aan de raad.
‘Vraag neemt verder toe’
Het college heeft een principebesluit genomen om Sectie-C aan te kopen van de huidige eigenaar, TBFOS, en de verhuur van de ruimte voort te zetten. Om de betaalbaarheid van de ruimtes te waarborgen, is een gemiddelde huurprijs vastgesteld op € 85 per m² bvo exclusief btw (prijspeil 2025). Alternatieve scenarios, waarbij TBFOS eigenaar blijft of Stichting Sectie-C de broedplaats zou overnemen, zijn niet verder uitgewerkt.
50-jaars exploitatie
De exploitatie door de gemeente kent een ingroei-effect, waarbij de huur in de eerste jaren nog niet voldoende is om alle lasten te dekken. In het eerste jaar wordt een indicatief tekort van ongeveer € 500.000 verwacht. Dit tekort zal in latere jaren worden ingelopen, met een positief resultaat van circa € 600.000 aan het einde van de 50-jarige exploitatieperiode.
In de komende maanden zal het voorkeurscenario verder worden uitgewerkt. De gemeente streeft ernaar ongeveer 19.500 m² creatieve broedplaats te behouden, naast de ontwikkeling van woningen, ongeveer 6.000 m² maatschappelijke voorzieningen en ruimte voor ondernemers.
