Het aandeel van buitenlanders op de Nederlandse koopwoningmarkt is sinds 2020 verdubbeld naar 1,6% in 2025, meldt Nieuws Impuls. De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) classificeert deze groep als ‘internationals’, wat verwijst naar een breed scala aan anderstaligen, waaronder expats, buitenlandse studenten en arbeidsmigranten, die zich voor langere of kortere tijd in Nederland vestigen. Vermoedelijk zijn ook Vlamingen in deze cijfers inbegrepen.
Vaker kopen dan huren
Op de huurmarkt blijft het aandeel buitenlanders constant, met ongeveer 25% van de huurders via een NVM-makelaar afkomstig uit het buitenland. ‘Internationals kopen tegenwoordig vaker een woning dan dat zij huren, vooral vanwege de hoge huurprijzen en het beperkte aanbod’, concludeert de NVM op basis van gegevens van hun dochterbedrijf Brainbay. Volgens NVM-voorzitter Wonen, Lana Goutsmits-Gerssen, biedt dit aanleiding tot nuance in het maatschappelijke debat: ‘Internationals spelen een steeds zichtbaardere rol in bepaalde woningmarkten. Hun aandeel in de landelijke koopwoningmarkt blijft echter beperkt.’
Expatregeling helpt mee
De makelaarsvereniging wijst erop dat buitenlanders met een goedbetaalde baan vaak aanvankelijk willen huren, maar door regulering en een gebrek aan aanbod in de vrije sector ‘gedwongen worden om te kopen’. Zes op de tien makelaars ervaren buitenlandse klanten die eigenlijk wilden huren, maar vanwege het gebrek aan huuraanbod naar de koopmarkt moeten uitwijken. Bij een verblijf van meer dan drie jaar in Nederland kiezen buitenlanders vaker voor de koopoptie, mede dankzij de fiscaal voordelige expatregeling die, hoewel beperkt tot vijf jaar voor hogeropgeleiden, leidt tot een hogere maximale hypotheek. ‘Dit maakt het kopen vaak aantrekkelijker dan huren, vooral in combinatie met eerder opgebouwd vermogen.’
Buitenlanders bieden meer
Expats zijn vooral op zoek naar instapklare woningen met een hoog afwerkingsniveau en een tweede slaapkamer. Nabijheid van internationale scholen, goede openbaar vervoerverbindingen en werk is voor hen prioritair. Buitenlandse kopers overbieden doorgaans: de gemiddelde koopprijs in populaire buurten ligt voor internationals op € 591.000, waarbij de prijs voor andere kopers op € 575.000 ligt. Op de huurmarkt betaalt meer dan 80% van de buitenlanders meer dan € 2.000 per maand, grotendeels door de voorkeur voor gestoffeerde of gemeubileerde woningen.
Driekwart Wassenaarse huurders is buitenlands
Amsterdam en Den Haag zijn de belangrijkste bestemmingen voor buitenlandse huurders, waar 60% van hen zich vestigt, dankzij de aanwezigheid van de overheid, multinationals en ambassades. Wassenaar heeft het hoogste aandeel buitenlandse huurders met 74%, gevolgd door Leidschendam-Voorburg (69%), Den Haag (62%) en Amsterdam (53%). In Delft heeft 50% van de huurders een buitenlands paspoort.
Kopers in Brainportregio meestal expat
Op de kopersmarkt zijn de percentages iets bescheidener: Amstelveen staat aan de top met 20%. De top 10 bestaat volledig uit regio’s rond Amsterdam en Eindhoven, met Veldhoven op de tweede plaats (14%) en Ouder-Amstel op de derde (13%). In sommige wijken in de Brainportregio rond Eindhoven en Veldhoven bestaat momenteel 50 tot 60% van de kopers uit internationals, wat directe gevolgen heeft voor de woningbouwplanning. De NVM constateert bovendien dat in nieuwbouwwijken zoals Hyde Park (Hoofddorp), Holland Park (Diemen) en Meerhoven (Eindhoven) meer dan 20% van de kopers uit het buitenland komt. ‘In Hyde Park kan dit zelfs oplopen tot 75%.’
