De organisatie Wijk, een samenwerking tussen ASR en een projectontwikkelaar, lanceert plannen voor de bouw van flexwoningen door heel Nederland. Deze woningen, die tijdelijk op landbouwgrond kunnen worden geplaatst, zullen later per vrachtwagen naar nieuwe locaties worden verplaatst indien dat nodig is, meldt Nieuws Impuls.
90 tot 120 woningen per wijk
Wijk wil in verschillende gemeenten woonwijkjes met 90 tot 120 flexwoningen realiseren, waarbij ook gemeenten die over ongebruikte grond beschikken zich kunnen aanmelden. ASR, voornamelijk bekend als verzekeraar, beschikt over aanzienlijke grondposities die momenteel vaak worden verpacht aan boeren.
Goed voor de boer
ASR verkoopt de landbouwgrond niet, maar stelt deze tijdelijk beschikbaar voor de bouw van flexwoningen. Zowel ASR als de betrokken boeren ontvangen een marktconforme vergoeding van Wijk. Boeren die door stikstofregels te maken hebben met krimp, kunnen zo alternatieve inkomsten genereren.
Stephan Steijn, directeur van Wijk, benadrukt dat deze aanpak de kosten laag houdt doordat dezelfde woningtypen worden gebruikt en de ontwikkelingslocaties vergelijkbaar zijn. De betrokkenheid van een grote grondeigenaar zoals ASR biedt zekerheid dat de flexwoningen in de toekomst opnieuw kunnen worden verplaatst.
Bouwplannen en tijdslijnen
De bouw van de eerste flexwijk in Kaatsheuvel begint volgende week, gevolgd door een project in Sneek volgend jaar. In 2026 zijn er plannen voor twee flexwijken op ASR-grond in de Brabantse dorpen Fijnaart en Sleeuwijk, waar de huizen aangeboden zullen worden in de sociale huur, middenhuur en de vrije sector.
Omwonenden bezorgd
Er zijn echter zorgen onder omwonenden over de komst van flexwoningen op landbouwgrond. In Fijnaart zijn inwoners bang dat de tijdelijke woningen in de toekomst worden vervangen door permanente woningen, wat de waarde van het perceel zou verhogen. In een bezwaarbrief aan de gemeente Moerdijk wordt dit als een “paard van Troje” aangeduid.
Gemeente beslist, niet ASR
Een woordvoerder van ASR wijst deze bezorgdheid van de hand en stelt dat de bedoeling is om tijdelijk woningen te faciliteren. Het is aan de gemeenten om te beslissen of deze tijdelijke woningen na de afgesproken periode blijven staan of gelegaliseerd worden.
Een gemeentelijke vergunning is vereist voor de flexwijken van Wijk, waartegen bewoners bezwaar kunnen indienen. De uiteindelijke beslissing over het gebruik van de grond ligt bij de gemeente.
Flexwoning minder populair
ASR betreedt de markt van flexwoningen terwijl de groei van deze bouwvorm in Nederland afneemt. Het kabinet streeft ernaar om jaarlijks minimaal 15.000 flexwoningen te realiseren, maar volgens het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) daalt het aantal vergunningsaanvragen. In de eerste helft van 2025 werden er slechts iets meer dan 1000 vergunningen aangevraagd voor flexwoningen.
Geen risico lopen
Woningcorporaties zijn doorgaans terughoudend vanwege de aanzienlijke aankoopprijs van flexwoningen, die over een periode van meer dan 15 jaar moet worden terugverdiend. Er is onduidelijkheid over de beschikbaarheid van een nieuwe locatie na deze periode, wat het risico vergroot voor corporaties.
Wim Reedijk van het expertisecentrum Flexwoningen merkt op dat veel projecten hierdoor niet van de grond komen. Echter, met de brede grondposities van ASR in Nederland is de kans op herplaatsing van de woningen aanzienlijk, wat de investeringsrisico’s verlaagt.
Reedijk geeft aan dat ASR zich op een unieke manier positioneert door het risico te nemen en landelijk te opereren, wat vertrouwen biedt in de herplaatsing van flexwoningen. Andere grote projectontwikkelaars, zoals BPD met hun SmartBuilds-project, zijn ook actief in deze sector.
