Het vastgoedfonds van Fortus verwacht in het komende jaar te groeien naar € 200 miljoen. De vastgoedinvesteerder heeft een innovatief investeringsmodel geïntroduceerd dat het investeren in projecten voor woningsplitsing en ander vastgoed toegankelijk maakt voor een breder scala aan investeerders. Dit fonds, dat een verzameling woningsplitsingsprojecten omvat, stelt investeerders in staat om vanaf € 100.000 deel te nemen aan meerdere projecten tegelijk, zonder dat zij zelf een pand hoeven te kopen, ontwikkelen of beheren, meldt Nieuws Impuls.
Een voorbeeld is het recent gesplitste pand aan de West-Sidelinge 100 in Rotterdam, waar nu de jeugdzorginstelling Kick Zorggroep zich vestigt. De Rotterdamse wethouder Chantal Zeegers (Klimaat, Bouwen en Wonen) opent het pand woensdag officieel. Dankzij de splitsing via het Fortus-fonds heeft de Kick Zorggroep nu een nieuw onderkomen.
Honderd procent LTC
Woningsplitsing, waarbij een bestaande woning wordt opgedeeld in meerdere zelfstandige wooneenheden, wordt steeds vaker gezien als een oplossing voor de krappe woningmarkt. ‘Nederland telt niet alleen veel vermogende ondernemers en consumenten, maar ook veel projectontwikkelaars voor wie ons fonds van vastgoedprojecten een passende oplossing biedt’, zegt Esther Dekker, co-founder en directeur van Fortus.
Fortus financiert 100% loan-to-cost, wat betekent dat het gehele project gefinancierd kan worden. Met de aanwezige vastgoedexpertise en achtergrond – de eigenaren van Fortus zijn zelf ook ontwikkelaars – investeert Fortus enkel in projecten waarin het vertrouwen heeft, zonder dat een eigen inbreng van 30% van de pandwaarde van de ontwikkelaars wordt gevraagd. ‘We vestigen voldoende zekerheden gebaseerd op de eindwaarde om de lening te dekken’, aldus Dekker. ‘Dit maakt het een stuk interessanter en eenvoudiger om projecten van de grond te krijgen.’
Verschillen tussen gemeenten
De wetgeving voor splitsing verschilt per gemeente, maar de hoofdlijnen van de regels voor het splitsen van een woning zijn landelijk vastgesteld. Gemeenten hanteren echter specifieke voorwaarden, zoals het minimale woonoppervlak, parkeereisen en hoe het omgevingsplan of bestemmingsplan de splitsing toestaat. ‘De verschillen tussen gemeenten maken het financieren van vastgoedprojecten niet gemakkelijker’, aldus Dekker. ‘Gelukkig omarmen steeds meer lokale politici deze vorm van projectontwikkeling.’
