De gemeentelijke leegstandsheffing, die dinsdag steun kreeg van de Tweede Kamer, heeft geleid tot verhitte discussies over de effectiviteit en gevolgen ervan. Tweede Kamerlid De Hoop (PvdA/GL) spreekt vol lof over de maatregelen en roept: ‘Zo pakken we leegstand aan en komen er meer huizen om in te wonen!’, meldt Nieuws Impuls.
Edward Touw, directeur van Vastgoed Belang, de brancheorganisatie voor particuliere verhuurders, noemt de heffing echter symboolpolitiek. Hij wijst op cijfers van het CBS, waaruit blijkt dat in totaal 63.900 woningen op papier langer dan een jaar leegstaan. Echter, een deel daarvan wordt in werkelijkheid bewoond, zoals geanalyseerd aan de hand van energieverbruik. Na correctie blijft er een aantal van 30.570 woningen over die daadwerkelijk leegstaan, waarvan 17.970 met een verklaarbare reden, zoals sloop of renovatie. Dit laat gemiddeld 12.600 woningen over zonder directe verklaring.
Profiteurs?
Touw weerlegt de claims van De Hoop dat er tienduizenden woningen leegstaan. De cijfers tonen eerder aan dat het probleem veel minder omvangrijk is. Hij verwijst naar onderzoeksgegevens van RIGO, dat concludeert dat speculatieleegstand in de praktijk zeldzaam is. De oorzaken van leegstand zijn volgens Touw voornamelijk te wijten aan langdurige gemeentelijke vergunningsprocedures, die vaak commentaar leveren op transformaties en verduurzamingen.
‘Leegstand komt hierdoor niet voort uit bewuste strategieën van verhuurders of speculanten, maar is eerder het gevolg van bureaucratische vertragingen,’ stelt Touw. Bovendien waarschuwt hij dat de leegstandsheffing mogelijk averechts kan werken, doordat verhuurders ontmoedigd worden om extra woningen te realiseren of bestaande panden te verduurzamen.
