Volgens een recent onderzoek van JLL naar de vastgoeduitdagingen in de 342 Nederlandse gemeenten, blijkt dat er een duidelijke samenhang is tussen de uitdagingen in de vastgoedsector en de bereidheid van deze gemeenten om te investeren. Sven Bertens, Head of Research & Strategy bij JLL, benadrukt: ‘Het beleid moet in de komende periode het verschil maken om de uitdaging met de investering samen te brengen, juist waar de markt al klaar staat om in te springen,’ meldt Nieuws Impuls.
Top 10 gemeenten met de grootste vastgoeduitdaging
De top 10 van gemeenten met de grootste mismatch tussen vraag en aanbod in wonen, kantoren, winkels en bedrijfsruimtes zijn als volgt:
- Ouder-Amstel
- Terneuzen
- Baarle-Nassau
- Ridderkerk
- Boekel
- Utrecht
- Moerdijk
- West Maas en Waal
- Vlieland
- Urk
Dringende behoefte aan actie
De top 10 van gemeenten toont volgens JLL aan dat er snel actie nodig is. ‘In deze gemeenten is er een grote noodzaak tot versnelling en gerichte investeringen. De druk op de vastgoedmarkt en noodzakelijke oplossingen hebben directe gevolgen voor de economische en maatschappelijke ontwikkeling,’ aldus Bertens.
Top 10 gemeenten met de hoogste investeringsbereidheid
De gemeenten met de hoogste investeringsbereidheid, gemeten aan de hand van beleggingsvolume en dealactiviteit over een periode van drie jaar, zijn:
- Beek, regio Maastricht airport
- Aalsmeer
- Duiven
- Moerdijk
- Haarlemmermeer
- Roosendaal
- Oirschot
- Ridderkerk
- Venlo
- Diemen
Investeringen buiten de grote steden
Hoewel de meeste investeringen zich concentreren in de vier grote steden en economische zwaartepunten zoals Eindhoven en Haarlemmermeer, zijn de gemeenten in de top 10 ook interessant vanwege hun investeringsvolume en het aantal transacties per huishouden. Groei komt niet alleen voort uit de huidige omvang en liquiditeit, maar ook uit de economische aantrekkingskracht van deze gemeenten.
Bertens voegt hieraan toe: ‘De gemeenten in de top 10 hebben vaak een dynamische vastgoedmarkt met beperkte maar intensieve transacties. Daarnaast zijn er specifieke economische clusters, zoals luchthavens en logistieke gebieden, die bijdragen aan hun aantrekkelijkheid voor investeerders. Een voorspelbaar beleid in deze gemeenten vermindert het risico voor investeerders.’
Kritieke periode na gemeenteraadsverkiezingen
In de periode na de gemeenteraadsverkiezingen ligt volgens Bertens de uitdaging om een helder profiel te formuleren. ‘Het grootste gevaar is dat als de vastgoedopgave hoog is en de investeringsbereidheid laag blijft, dit kan leiden tot economische stagnatie. Gemeenten die in staat zijn om na de verkiezingen duidelijke keuzes te maken en voorwaarden te scheppen voor samenwerking met de markt, zullen zien dat hun investeringsbereidheid toeneemt. Het is nu aan de nieuwe colleges van burgemeester en wethouders om deze heldere keuzes te maken,’ besluit Bertens.
