Het aantal verkochte woningen in Nederland steeg in het laatste kwartaal van 2025 met 11% in vergelijking met een jaar eerder, wat het op een na hoogste niveau sinds de start van de metingen in 1995 maakt. In totaal wisten NVM-makelaars 47.600 woningen te verkopen, waarbij bijna de helft bestemd was voor starters. Dit succes is mede te danken aan een fors aanbod van 49.500 te koop staande woningen. De verhuizing van voormalige huurwoningen speelt nog steeds een belangrijke rol in deze ontwikkeling, meldt Nieuws Impuls.
Nieuwbouw ‘diep teleurstellend’
Lana Goutsmits-Gerssen, voorzitter van NVM Wonen, noemt de situatie voor woningzoekenden positief door het grotere aanbod, hoewel de keuze beperkt blijft omdat woningen gemiddeld binnen 28 dagen verkocht worden. Ze uitte daarnaast haar teleurstelling dat de nieuwbouw de gestelde ambities niet waarmaakt, en zich uit de markt prijst door hoge kosten en lange wachttijden, terwijl er onvoldoende aan de vraag wordt voldaan.
Meer aanbod, minder bezichtigingen
Het gemiddelde aantal bezichtigingen per woning daalde jaar op jaar van 10,4 naar 7,5. Evenzo nam het aantal biedingen per woning af van gemiddeld 3,7 naar 2,8. Deze daling is niet het gevolg van een afgenomen vraag, maar van een sterk groeiend aanbod, waardoor de grote koopbelangstelling zich over meer woningen verspreidt. Dit heeft geleid tot minder hectiek, maar nog altijd biedt 40% van de kopers zonder financieringsvoorbehoud.
Pekela de goedkoopste
De gemiddelde verkoopprijs steeg met 1,8% ten opzichte van het voorgaande kwartaal. De prijsstijging begint echter af te vlakken; de jaarlijkse stijging staat momenteel op 3,9%. In zo’n helft van de Nederlandse gemeenten is een bestaand huis nu gemiddeld meer dan een half miljoen euro waard. De duurste gemeente is Bloemendaal met een gemiddelde woningverkoopprijs van €1.188.100, gevolgd door Blaricum en Laren. Pekela staat op de eerste plaats als de goedkoopste gemeente met een gemiddelde van €272.100 per verkochte woning.
Ruim 70% van de woningen wordt verkocht boven de vraagprijs, met een gemiddelde verhoging van 4,7%. Bieden boven de vraagprijs komt het meest voor in de goedkopere prijssegmenten en bij instapklare woningen.
Halverwege het jaar lag het totale beschikbare aanbod bij NVM-makelaars onder de 30.000 woningen, maar dit was nog steeds 16,2% hoger dan een jaar geleden. Eind december werd gemiddeld €594.000 gevraagd voor een woning.
Nieuwbouw blijft achter
In het vierde kwartaal van 2025 daalde het aantal verkochte nieuwbouwhuizen met 1.000 naar bijna 6.000, het laagste niveau in twee jaar. Dit is voornamelijk te wijten aan een groter aanbod van bestaande woningen, afnemende betaalbaarheid door hoge bouwkosten, en het teruglopende aanbod van grondgebonden woningen. Startershuishoudens van één of twee personen wijken daardoor steeds vaker uit naar bestaande woningen die sneller beschikbaar zijn. Het aantal nieuwbouwverkopen bleef met ruim 27.000 nagenoeg gelijk aan dat van 2024. Dit jaar kwamen er ongeveer 33.800 nieuwbouwwoningen op de markt, slechts 1.400 meer dan het voorgaande jaar, waardoor de noodzakelijke versnelling uitbleef.
Minder ruimte voor je geld
NVM stelt dat het aanbod van voornamelijk appartementen moet worden aangepast, en er is behoefte aan meer huurwoningen voor starters, grondgebonden woningen, en levensloopbestendige woningen voor ouderen. Nieuwbouwwoningen, waarvan de helft appartementen zijn, kosten nu gemiddeld €494.000. Door kleinere oppervlakten krijgen kopers bij nieuwbouw minder woonruimte voor hun geld. Ondanks een toenemend aantal projecten in de pijplijn, blijven de bouw en verkoop beperkt door trage vergunningstrajecten, complexe regelgeving en vertraging door onder meer stikstof en capaciteitsgebrek, aldus de NVM.
