In het afgelopen kwartaal is de huurprijs in bepaalde regio’s gestegen, met een gemiddeld percentage van 1,3% in de meest gewilde locaties voor heel 2025. Dit blijkt uit de Pyramid Map van Garbe, een Duitse logistiek belegger en ontwikkelaar die 122 submarkten in Europa in kaart heeft gebracht, meldt Nieuws Impuls.
Nog geen ommekeer
Desondanks is er volgens onderzoeksleider Tobias Kassner van Garbe absoluut nog geen sprake van een ommekeer in de markt. “We zien een stabilisatie van selectieve aard. Aan zowel aankoop- als huurcontracten gaan langdurige besluitvormingsprocessen vooraf, en het gat tussen prime-locaties en de rest wordt groter.” Het is cruciaal om te weten waar kansen liggen, aangezien de markt door geopolitieke onrust moeilijk te voorspellen is. Specialistische kennis en ervaring zijn nu des te belangrijker”, voegt Kassner toe.
Britten robuust, Italië in opkomst
De Britse markt blijkt een van de meest robuuste ter wereld, met opnamecijfers die inmiddels alweer duidelijk boven pre-coronaniveau liggen. In Duitsland blijft de markt stabiel, waarbij vooral Berlijn en München goed presteren. Laatstgenoemde regio is uitgegroeid tot een van de duurste logistieke locaties in de eurozone. Spanje laat ook een bovengemiddelde groei zien, met stijgende huren in Barcelona, Madrid en Valencia. Italië daarentegen is een opkomende markt met kansen voor investeerders. De gebruikersmarkt toont stabiliteit door veel build-to-suit-projecten en lange huurtermijnen, hoewel het vergunningentraject complex is, wat het volume aan nieuwbouw limiteert. Garbe verwacht groei, vooral in de regio’s rond Genua, Verona en Piacenza.
Details voor Nederland zijn op dit moment nog niet beschikbaar; de volledige Pyramid Map zal op 29 januari worden bijgewerkt met de meest actuele gegevens.
