De rechtbank heeft zich gebogen over een zaak die 19 huurders tegen Lieven de Key hebben aangespannen. Deze huurders zijn niet tevreden met de uitleg van de Hoge Raad, die stelt dat een huurprijswijzigingsbeding in een huurovereenkomst moet worden gesplitst in een indexatiebeding en een opslagbeding. Een opslag tot maximaal 3% bovenop de consumentenprijsindex is jaarlijks toegestaan, meldt Nieuws Impuls.
Seniorenappartementen
De huurders verzoeken de kantonrechter om de kwestie aan het Hof van Justitie van de EU voor te leggen, met de vraag of de uitleg van de Hoge Raad in overeenstemming is met Europees recht. Deze zaak betreft 55-plussers die vrije sector appartementen huren in een seniorencomplex. Hun huurcontract bepaalt dat de huur jaarlijks per 1 juli wordt verhoogd met de inflatie volgens het CBS, met een mogelijke opslag van maximaal 7%, afhankelijk van de WOZ-waarde. De huurders eisen dat deze opslag volledig wordt geschrapt.
Zes vragen
De kantonrechter heeft zes vragen geformuleerd voor het EU-hof: ten eerste moet beoordeeld worden of een huurverhogingsbepaling mag worden gesplitst in twee bedingen, wanneer dat zowel een indexering als een opslag omvat. Tevens is de vraag of deze bedingen afzonderlijk op eerlijkheid moeten worden geëvalueerd. Ook wil de rechter weten of het cumulatieve effect van beide bedingen in een toegestane splitsing moet worden onderzocht.
Situatie woningmarkt meegewogen
Daarnaast dient de rechter te overwegen of redenen voor de huurverhoging in het beding zelf moeten worden vermeld en of een beding wel eerlijk is als het enkel leidt tot huurverhoging en niet tot huurverlaging. De krappe woningmarkt is ook een punt van overweging: is zo’n beding eerlijk als een huurder feitelijk geen mogelijkheid heeft om een contract op te zeggen?
Verder worden andere vragen opgeworpen, zoals of rekening moet worden gehouden met de op het moment van de overeenkomst te voorziene maximaal mogelijke huurprijsstijging in verhouding tot de persoonlijke situatie en vooruitzichten van de huurder, en of het redelijk is dat in een indexeringsbeding slechts naar een percentage wordt verwezen dat jaarlijks wordt gepubliceerd door een onafhankelijke nationale instantie.
De betrokken partijen krijgen de kans om hun mening over deze vragen te geven tijdens de volgende zitting, die is gepland op 26 mei.
