De bouw van de duurzame wijk Merwede in het centrum van Utrecht is gestart, wat een belangrijke stap betekent voor een van de grootste binnenstedelijke ontwikkellocaties in Nederland. In de komende jaren zal deze stadswijk ongeveer 6.000 woningen, werkplekken, horeca, scholen, en gezondheidsvoorzieningen herbergen, ontworpen met de nadruk op voetgangers en fietsers, energiezuinige gebouwen, biodiversiteit en klimaatadaptatie, meldt Nieuws Impuls.
De kracht van PPS
De bouw is gestart onder het motto “Samen maken we ruimte”. Tijdens de feestelijke bijeenkomst benadrukten de betrokken partijen, waaronder Wethouder Eerenberg, Jacos van Zelst van het ministerie van VRO, en vertegenwoordigers van ABP, VolkerWessels en Greystar, de potentieel sterke impact van publiek-private samenwerking. Ze verrichtten samen de symbolische handeling die de bouw in Merwede in gang zet.
“De bouw van Merwede is een enorme stap in het aanpakken van de woningnood en voldoet aan de grote vraag naar huurwoningen,” aldus Eelco Eerenberg, wethouder Ruimtelijke Ordening. “Merwede laat zien dat we samen met de private partners een plek creëren die niet alleen groot is in schaal, maar ook bijdraagt aan een inclusieve, toekomstbestendige stad en het een fijne woonplek maakt voor veel mensen.”
Een deel van de woningen wordt ontwikkeld door Greystar in samenwerking met pensioenfonds ABP via de Dutch Essential Housing Venture. Dit project, Merwede Blok 1a, omvat 779 huurwoningen, waarvan meer dan twee derde in het sociale en middenhuursegment. Tegelijkertijd start Greystar met de bouw van een tweede complex, Merwede Blok 2a, dat 289 huurwoningen toevoegt aan de Utrechtse huurwoningmarkt.
Voor de toekomst
Mark Kuijpers, Senior Managing Director Central Europe bij Greystar, stelde: “Met de start van de bouw van Blok 1a en Blok 2a voegen we meer dan 1.000 duurzame woningen toe aan de stad. Deze wijk is ontworpen voor de toekomst: compact, groen, autoluw en sociaal gemengd. We tonen hier aan hoe betaalbare en energiezuinige woningen midden in de stad gerealiseerd kunnen worden, met ruimte voor studenten, gezinnen en starters.”
Merwede Blok 1a
Het project Merwede Blok 1a omvat 779 huurwoningen, verdeeld over twee bouwdelen:
- 300 studentenwoningen,
- 305 middenhuurwoningen,
- 89 vrije sector huurwoningen, en
- 85 short-stay units.
De woningen variëren van één- tot drie slaapkamerappartementen, met een vloeroppervlak van 20 m2 voor de studentenwoningen tot 110 m2 voor de vrije sectorwoningen. Ze krijgen een A+++ energieprestatierating, zijn CRREM-aligned, en het complex zal na oplevering een BREEAM-NL In-Use Excellent certificering behalen. De oplevering staat gepland voor eind 2028.
“Dit is de derde investering die we namens ABP samen met Greystar realiseren binnen de Dutch Essential Housing Venture,” aldus Robert Jan Foortse, Head of European Real Estate bij APG. “Merwede Blok 1a laat zien dat we met creatieve oplossingen en de bereidheid van alle partners complexe binnenstedelijke projecten mogelijk kunnen maken.”
Merwede Blok 2a
Merwede Blok 2a zal 289 vrije sector huurwoningen omvatten, in meerdere geschakelde woongebouwen. De woningen variëren van compacte één- en tweekamerappartementen tot ruime gezinswoningen met vier slaapkamers, met een vloeroppervlak van circa 50 m² tot 135 m². Alle woningen krijgen een energieprestatie tussen A++ en A+++, maken gebruik van het centrale WKO-energiesysteem in Merwede en voldoen aan de hoge duurzaamheidsambities van de wijk. Het ontwerp van het wooncomplex is gericht op het behalen van een BREEAM-NL In-Use Excellent certificering. De oplevering van Blok 2a staat eveneens gepland voor 2028.
De bouw van Blok 1a wordt verzorgd door VolkerWessels-ondernemingen Wessels Rijssen en Wessels Zeist, terwijl Blok 2a gerealiseerd wordt door Trebbe. De architecten zijn GroupA in samenwerking met Zoetmulder en Beta.
