De huizenprijzen waren vorige maand gemiddeld 10,6 procent hoger dan een jaar eerder. Dat blijkt uit cijfers van statistiekbureau CBS en het Kadaster. Het is de grootste stijging in bijna twee jaar.
Wie in juli een huis kocht, moest 1,4 procent meer betalen dan de maand daarvoor. In juli was de gemiddelde koopprijs voor een bestaande woning ruim 457.000 euro. Volgens Nic Vrieselaar, econoom bij Rabobank, komt die grote stijging onder meer door de loonstijging. “De inflatiecorrectie op lonen zorgt ervoor dat mensen meer kunnen lenen en dus meer kunnen bieden op een huis.”
Vrieselaar stelt dat die loonstijging, samen met versoepelde leennormen van de overheid, snel doorwerken in de huidige woningprijzen. “Als je heel graag een huis wil en er is felle concurrentie, dan zet je je extra geld gelijk in.”
De huizenprijzen lagen vorige maand ten opzichte van de piek in juli 2022 gemiddeld zo’n 4,6 procent hoger. En dat is volgens de econoom mede te verklaren door de hogere salarissen. “Waar je tijdens de piek in 2022 met twee keer modaal en 1,5 procent rente een hypotheek van zo’n 4 ton kon krijgen, kun je met de huidige rente van 4,2 procent en twee salarissen een maximale lening krijgen van 425.000 euro.”
Stijging nog niet voorbij
In juli 2022 bereikten de huizenprijzen een piek, waarna de prijzen weer daalden. Dit kwam mede door de oplopende hypotheekrente. Huizenkopers konden daardoor minder lenen en minder bieden op huizen. Sinds vorig jaar juni stijgen de huizenprijzen weer.
En die stijging neemt niet af, aldus Vrieselaar. “Met deze woningmarkt kun je nou eenmaal niet lang wachten, dat weten ook huizenkopers. Ik voorspel dat de huizenprijzen juist meer stijgen, mede dankzij de verder stijgende lonen en lagere hypotheekrente. We verwachten niet snel dat extra aanbod, zoals de verhuurders die hun huis verkopen, een aanzienlijk effect zal hebben op de markt.”
Ook in juli meer huizen verkocht
Het Kadaster registreerde in juli 18.610 woningverkopen, wat bijna een kwart meer is dan in dezelfde maand vorig jaar. Dat past bij de trend die de overheidsdienst al langer ziet. Ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar zijn de verkoopregistraties tot en met juli dit jaar met 11 procent toegenomen.
De bovenstaande cijfers hebben alleen betrekking tot bestaande koopwoningen. Het Kadaster en CBS rekenen nieuwbouwwoningen niet mee.
