Het Brabantse dorp Moerdijk staat voor een onzekere toekomst, nu bekend is geworden dat het moet plaatsmaken voor ongeveer 700 hectare aan energie-infrastructuur en industrie. De vraag naar woningen in het gebied is nihil, waardoor de huizen die te koop staan, variërend van €269.500 tot €749.000, waarschijnlijk moeilijk te verkopen zijn, meldt Nieuws Impuls.
Dennis Schot, een horecamakelaar in de regio Zuid-Holland, bevestigt de problemen op de woningmarkt: “Je hebt in feite te maken met een onverkoopbaar object”. Zijn kluswoning van €475.000 staat al meer dan een jaar te koop, en de interesse is sinds november volledig weggevallen. De onzekerheid rond de toekomst van Moerdijk heeft een negatieve impact op verkopen, aldus Maarten Grosfeld, afdelingsvoorzitter van makelaarsvereniging NVM in West-Brabant. “Je zult daar nu geen transacties realiseren.”
Hoewel de gemeente oorspronkelijk had aangekondigd dat de plannen voor Moerdijk definitief zouden zijn, is dit besluit uitgesteld tot juni volgend jaar na overleg met de provincie en andere betrokkenen. Dit is een bron van frustratie voor bewoners, die nu langer in onzekerheid blijven over wanneer ze hun woning eventueel moeten verlaten en welke compensatie zij zullen ontvangen.
Onzekerheid ernstig voor huizenmarkt
Taxateur Jos Noort wijst op de langdurige negatieve impact van de situatie op de woningwaarden: “Er hangt al zeker tien jaar een donkere wolk boven Moerdijk”, wat leidt tot een daling van de huizenprijzen. De recente herindexering van de Moerdijkregeling, die bewoners de mogelijkheid biedt om hun woning tegen 100% van de taxatiewaarde aan de gemeente te verkopen, kan de situatie enigszins verlichten, maar biedt geen garanties in deze onzekere tijden.
Voorheen was er een regeling die verkopers beschermde bij het verkopen van hun huis aan de gemeente, maar de beëindiging van deze regeling had gevolgen voor de marktdynamiek. Erwin van Waterschoot, van Van Wensen Makelaars, legt uit dat de huidige regeling bewoners in staat stelt te wachten op meer duidelijkheid, wat de woningverkoop kan vertragen. “De meeste mensen verwachten dat ze meer krijgen als ze blijven”, aldus Marianne Quik, voorzitter van het bewonerscollectief Moerdijk.
Verkoop blijft achter
Ondanks de onzekerheid zijn er recent alsnog woningen verkocht, waaronder drie huizen in de afgelopen maand, zelfs na de aankondiging van de sanering van het dorp. Dit wijst op de voortdurende vraag naar woningen, ondanks de krappe markt. Van Waterschoot merkt op dat de huidige markt zo beperkt is, dat mensen soms al blij zijn met een woning, zelfs voor een tijdelijk verblijf.
Financieringsproblemen lijken voorlopig niet aan de orde, aldus ING en Rabobank; zij geven aan dat woningen in Moerdijk nog steeds in aanmerking komen voor een hypotheek. Echter, taxateur Noort wijst erop dat de woningwaarde daalt, wat de aantrekkelijkheid van de aankoop kan verminderen. Schot voegt hieraan toe dat de kosten bovenop de aankoopprijs per woning ook een factor zijn om rekening mee te houden.
Risico op speculatie
De onduidelijkheid kan ook speculanten aantrekken, die mogelijk willen profiteren van een situatie waarin woningen mogelijk goedkoper kunnen worden verworven. Noort benadrukt dat de gemeente particuliere verkoop wil voorkomen om speculatie te minimaliseren. Volgens Van Waterschoot zou een situatie waarin particuliere verkoop stopt pas na de definitieve beslissing van de gemeente kunnen optreden, wat de dynamiek van de lokale vastgoedmarkt verder kan verstoren.
