De 52-jarige Eelko uit Rotterdam heeft zijn huurwoning gekocht na een uniek aanbod van zijn verhuurder. Na meer dan vijftien jaar huren belde zijn verhuurder hem met de vraag of hij de woning wilde kopen. Ondanks de financiële obstakels kreeg Eelko de kans om te blijven wonen in zijn huis, dankzij de betrokkenheid van zijn verhuurder Geert, die besloot hem te helpen. Dit resultaat geeft Eelko niet alleen zekerheid, maar ook een waardevolle investering, meldt Nieuws Impuls.
Verhuurder Geert, 70 jaar oud, besloot zijn huurwoning in Rotterdam-West te verkopen vanwege de veranderende marktomstandigheden. De invoering van de Wet betaalbare huur in 2024 en nieuwe belastingregels maken het voor particuliere beleggers minder aantrekkelijk om te investeren in woningen.
Na jaren waarin het verhuren van woningen goede rendementen opleverde, merkte Geert dat hij er nu financieel op achteruitging. “Ik legde er geld op toe,” vertelde hij aan de regionale omroep Rijnmond. Daarom leek verkopen de enige optie.
Gunstig aanbod
In eerste instantie benaderde Geert enkele beleggingsbedrijven. Deze bedrijven deden hun aanbod, maar boden meer dan 40 procent onder de WOZ-waarde aan, aangezien een pand met huurder minder waard is en de hogere belastingdruk de prijs verder drukt.
Geert besloot uiteindelijk om zelf contact op te nemen met Eelko. Hij deed een eerste voorstel om hem 30.000 euro te geven om te vertrekken, maar dat was voor Eelko geen oplossing. “Dan heb ik geld, maar geen nieuw huis,” reageerde hij.
Daarom bood Geert aan om de woning te verkopen voor de WOZ-waarde, maar ook dat was niet haalbaar voor Eelko, een zzp’er in de kunsten. “Leuk, maar de bank lacht me keihard uit,” aldus Eelko.
Geert besloot Eelko dan maar te helpen bij de aankoop. “Ik heb liever dat jij het koopt. Je mag het hebben voor het bedrag dat de belegger biedt”, vertelde Geert over het telefoontje. Om Eelko te overtuigen stelde hij een deal voor die voor beide partijen voordelig zou zijn: “Kijk wat jij zelf kan betalen en voor de rest verstrek ik jou een hypotheek.”
Deal pakt goed uit
Voor Eelko bleek deze deal uiteindelijk uitzonderlijk gunstig. “Te gek”, zei hij als trotse eigenaar van zijn appartement. “Het is een heel mooi huis.” Hij heeft nu een hypotheek van dertig jaar en zijn woonlasten zijn al lager dan zijn oude huur.
Bovendien heeft hij nu ook iets wat hij nooit had verwacht: vermogen, omdat zijn verhuurder hem het pand tegen een veel lagere prijs liet overnemen. Als zzp’er is zijn pensioengat daarmee grotendeels gedicht.
Geert verduidelijkt zijn motivatie om Eelko te helpen met de woning: “Ik mag die jongen gewoon heel graag.” Ook hij profiteert van de verkoop; na dertig jaar is zijn vastgoed aanzienlijk in waarde gestegen.
