In Nederland steeg de gemiddelde huurprijs voor een vrije sector huurwoning in het derde kwartaal van 2025 naar € 1.856, wat een bruto-inkomen van € 5.569 vereist, terwijl woningen gemiddeld 18 dagen online stonden, vijf dagen korter dan een jaar geleden, meldt Nieuws Impuls.
Deze situatie zegt veel over de krapte op de huurmarkt, waar de druk vooral ligt op het lagere segment tot € 1.500 per maand. Echter, details tonen aan dat ook het midden- en hogere segment een toenemende vraag kent, terwijl het aantal beschikbare huurwoningen verder afneemt door de doorstroming naar de koopmarkt.
De landelijke gemiddelde huurprijs per vierkante meter steeg in het derde kwartaal naar € 20,34, wat een stijging van 6,8% betekent in vergelijking met een jaar geleden. Het lijkt erop dat deze grens nu definitief is doorbroken, aangezien de gemiddelde huurprijs voor het eerst boven de twintig euro per vierkante meter uitkwam in het vorige kwartaal.
Uitponden gaat door
Het percentage huurwoningen in het totale koopaanbod daalde licht tot 7,3%, in vergelijking met 7,7% een jaar eerder. Ondanks deze schijnbare afname blijft de verkoop van huurwoningen in plaats van herverhuur een significant probleem. Tot eind 2022 was er een evenwichtige verhouding tussen de stromen, maar dit is nu verstoord, wat resulteert in een toename van het aantal huurwoningen dat naar de koopmarkt verdwijnt, terwijl herverhuur van koopwoningen nauwelijks toeneemt.
In het derde kwartaal van 2022 was 2,5% van alle verkochte woningen een voormalige huurwoning; dit percentage is inmiddels bijna verdrievoudigd. De stijging van het aantal verkochte huurwoningen raakt vooral kleinere appartementen en eengezinswoningen, die voor veel starters als eerste stap op de huurmarkt dienden.
Steeds minder aanbod
Het aanbod van huurwoningen in de vrije sector blijft afnemen. In het derde kwartaal van 2025 werden meer woningen verhuurd dan er op de markt kwamen, wat leidde tot een verdere afname van het totale aantal beschikbare huurwoningen. Er kwamen 13.985 nieuwe huurwoningen beschikbaar, terwijl 14.715 woningen werden verhuurd.
‘Per saldo krimpt het beschikbare huuraanbod verder: alles wat beschikbaar komt, wordt vrijwel direct weer verhuurd. De vrije sector huurmarkt zit daarmee nog altijd compleet op slot,’ aldus Jasper de Groot, directeur van Pararius.
Aantal reacties historisch hoog
In het derde kwartaal van 2025 ontving een vrije sector huurwoning gemiddeld 42 reacties, wat iets hoger is dan het gemiddelde van 41 reacties een jaar geleden, maar lager dan het piekniveau van 57 reacties per woning in het tweede kwartaal van 2025. De historische hoogtes in het aantal reacties duiden op een blijvende hoge concurrentie op de huurmarkt, waarbij woningzoekenden snel moeten handelen voor een kans op een huurwoning.
Een vrije sector huurwoning was gemiddeld 18 dagen online in het derde kwartaal van 2025, hetgeen een daling van vijf dagen betekent ten opzichte van hetzelfde kwartaal vorig jaar. Dit wijst opnieuw op de aanhoudende krapte op de huurmarkt, waarbij huurwoningen snel van de markt verdwijnen zodra ze worden aangeboden.
