Volgens het jaarlijkse rapport Main Streets Across the World van Cushman & Wakefield blijven de huurprijzen in de belangrijkste winkelstraten in Nederland grotendeels stabiel, met de P.C. Hooftstraat als duurste straat op € 2.800 per m² per jaar, gevolgd door de Kalverstraat met € 2.500 per m² per jaar, meldt Nieuws Impuls.
In Rotterdam en Den Haag zijn echter aanzienlijke huurprijsstijgingen te zien. De top huurprijs op de Lijnbaan in Rotterdam is gestegen, mede dankzij de versterking van het zuidelijke deel van de straat, dat steeds meer internationale retailers aantrekt. In Den Haag steeg de huurprijs op de Spuistraat met 25% tot € 1.000 per m² per jaar. De bijna voltooide herontwikkeling van het voormalige Hudson’s Bay-pand draagt bij aan een verwachte toename van de bezoekers in de nabije toekomst, wat resulteert in een grotere vraag naar winkels dan het aanbod, waardoor de huren verder oplopen.
Michiel Boonen, Head of Retail bij Cushman & Wakefield Nederland, stelt: ‘Nederlandse winkelstraten vertonen een opmerkelijke stabiliteit aan de top, met de P.C. Hooftstraat als duurste locatie en de Kalverstraat als sterkste binnenstedelijke winkelstraat. In Amsterdam zijn de huurprijzen het afgelopen jaar onveranderd gebleven, maar we zien een voorzichtig herstel van de gebruikersmarkt en een groeiende interesse van (inter)nationale retailers in de Kalverstraat. Rotterdam en Den Haag laten echter duidelijke groei zien: de Lijnbaan en de Spuistraat profiteren van centrumvernieuwing en herontwikkeling, wat leidt tot sterke huurprijsverhogingen. Dit benadrukt de dynamiek en aantrekkingskracht van deze steden voor retailers.’
Wereldwijd stijgende huren
New Bond Street in Londen heeft een huurprijsstijging van 22% doorgemaakt, waardoor het nu € 20.482 per m² per jaar kost en daarmee de Via Montenapoleone in Milaan voorbijstreeft, die vorig jaar nog de eerste positie in de wereldwijde ranglijst innam. New Bond Street overtreft ook de iconische Upper Fifth Avenue in New York, die vorig jaar op de tweede plaats eindigde. De 35e editie van het rapport van Cushman & Wakefield toont aan dat maar liefst 58% van de onderzochte winkelstraten een stijging in huurprijzen heeft vastgesteld, wat wijst op schaarste op toplocaties.
Wereldwijd stegen de huren gemiddeld met 4,2%, waarbij 58% van de markten groei vertoonde. Amerika heeft met 7,9% de hoogste regionale groei genoteerd, gedreven door valuta-effecten in Zuid-Amerika. Europa kende een stabiele groei van 4%, met uitschieters in Boedapest en Londen, terwijl de groei in de Azië-Pacific regio vertraagde tot 2,1% door economische tegenwind in China en Zuidoost-Azië.
Vooruitzichten
Volgens Cushman & Wakefield blijven toplocaties in de detailhandel beter presteren dan de bredere markt, dankzij hun veerkracht in een periode van economische onzekerheid en veranderend consumentengedrag. ‘De zorgen over inflatie nemen geleidelijk af en er zijn mogelijkheden voor renteverlagingen, wat consumenten en producenten aanmoedigt om meer uit te geven. Stabiliserend consumentenvertrouwen, hogere reële lonen en een opliving van het toerisme zullen naar verwachting de retailmarkt verder ondersteunen.’
De voornaamste winkelstraten wereldwijd profiteren momenteel van een combinatie van economische veerkracht en een hernieuwde bereidheid van consumenten om geld uit te geven. ‘De kracht van fysieke retail op iconische winkelstraten blijft duidelijk zichtbaar: in verschillende markten zien we opvallende dubbele-cijfergroei, terwijl andere locaties onder druk staan. Fysieke retail blijft cruciaal voor merkbeleving en het aantrekken van consumenten. Deze trend zal naar verwachting verder versterkt worden naarmate de mondiale economische omstandigheden verbeteren.’
