Stefan Vermeer
Wie een huis van een woningcorporatie huurt, betaalt vanaf 1 juli gemiddeld ruim 5 procent meer. De huren van woningen met een minder groen energielabel gaan minder hard of zelfs helemaal niet omhoog, blijkt uit een inventarisatie van corporatiekoepel Aedes.
Woningcorporaties voeren elk jaar op 1 juli een huurverhoging door. Aedes vroeg 161 corporaties naar hun verhogingen en daar rolde een gemiddelde van 5,1 procent uit. Dat is iets minder dan de wettelijke maximale verhoging van 5,3 procent.
Wie nu een maandhuur van 600 euro betaalt, is daardoor straks zo’n 30 euro per maand meer kwijt. Dat is 360 euro per jaar. Wel kan het zijn dat huishoudens met een laag inkomen voortaan een hogere huurtoeslag krijgen.
Volgens Aedes zijn de verhogingen nodig, omdat de corporaties zelf ook te maken hebben met forse uitgaven. Zo moeten ze veel huizen verduurzamen en woningen bouwen. De kosten daarvan lopen op door onder meer duurder personeel.
“En daar staan vaak geen extra inkomsten tegenover, omdat we de huren na het verduurzamen van een woning niet verhogen”, zegt Aedes-voorzitter Martin van Rijn. “Ook bij nieuwbouw leggen we vaak toe, omdat we de huurprijzen beperkt moeten houden.”
De corporatiekoepel stelt dat de verhoging van 5,1 procent lager is dan de gemiddelde loonstijging van 5,8 procent en dat de huren vorig jaar met gemiddeld slechts 0,1 procent zijn verhoogd. Dit kwam onder meer doordat de huren voor honderdduizenden mensen toen zijn verlaagd.
Huurders zijn boos over hogere huren
De Woonbond, die opkomt voor de belangen van huurders, heeft weinig begrip voor de hogere huren. De organisatie vindt 5 procent een flinke verhoging en baalt ervan dat er amper overleg over is geweest.
“Er is best wat voor te zeggen dat de corporaties voor grote opgaven staan. Maar dat zijn publieke opgaven die niet alleen op het bordje van huurders moeten komen”, zegt een woordvoerder. Bovendien heeft een deel van de huurders geen grote loonsverhoging gehad, bijvoorbeeld doordat ze niet onder een cao vallen.
Overigens krijgt niet iedereen met een fors hogere huur te maken. Zo blijven de verhogingen beperkt voor wie in een slecht geïsoleerd huis woont. De helft van de corporaties schroeft de huren niet op voor wie in een huis met energielabel E, F of G woont. Voor nog eens een kwart van deze groep gaat de huur maar beperkt omhoog.
Corporaties zijn er niet gerust op dat bouwdoelen worden gehaald
Zoals gezegd staan woningcorporaties voor grote opgaven, zoals de bouw van woningen. Ze hebben de opdracht om tot aan 2028 zo’n 30.000 huizen per jaar te bouwen. Volgens Van Rijn gaat dat “op papier” lukken, maar hij twijfelt of de corporaties het in de praktijk gaan halen.
Ze lopen aan tegen het feit dat er weinig plekken zijn om te bouwen. Ook de vergunningsprocedures duren lang. “Ik ben er niet gerust op”, zegt Van Rijn.
