De huurvoorraad in Amsterdam is met 5.000 woningen afgenomen door een aanhoudende uitpondgolf, blijkt uit een analyse van Capital Value. Tussen 2023 en 2025 is het bezit van particuliere beleggers in de woningvoorraad gedaald van 7,4% naar 6,2%, meldt Nieuws Impuls.
In 2025 bestond slechts 2% van de appartementen die voor verhuur beschikbaar kwamen uit middenhuur, een aanzienlijke daling van 69% ten opzichte van 2024, toen dat aandeel nog 6% was. De krimp in dit segment is daarmee significant sterker dan de daling van het totale huuraanbod in Amsterdam, dat met 18% is afgenomen.
Woningtekort
Het woningtekort in Nederland zal in 2026 naar verwachting stijgen naar 4,8% van de totale woningvoorraad, volgens de jaarlijkse Primos-prognose van ABF Research. In de regio Amsterdam is de situatie nog nijpender, met een tekort van 47.100 woningen, oftewel 6,4% van de totale voorraad.
Duurdere vrije sector
Door het sterk krimpende middenhuuraanbod in heel Nederland neemt de prijsdruk in de vrije sector toe. In het vierde kwartaal van 2025 steeg de gemiddelde huurprijs van een appartement in de vrije sector met 10,8% in vergelijking met het vierde kwartaal van 2024. Bovendien lag het aantal nieuwe verhuringen in 2025 17% lager dan in 2024, wat wijst op een toenemende druk op de beschikbaarheid in de vrije sector.
Uitponden
De uitponding van huurwoningen zal naar verwachting ook in 2026 doorzetten. Meer dan de helft van de door Capital Value ondervraagde beleggers en woningcorporaties geeft aan de komende jaren meer woningen te willen verkopen dan voorheen. Beleggers kiezen vaker voor individuele verkoop door gestegen fiscale lasten en lagere rendementen bij door exploitatie. Woningcorporaties verkopen daarnaast eigendommen om investeringsruimte te creëren voor nieuwbouw en verduurzaming.
Fiscaliteit verbeteren
Capital Value stelt: ‘Zonder structurele maatregelen om de fiscaliteit voor investeerders te verbeteren en de nieuwbouw in het middenhuursegment te stimuleren, dreigt de huurvoorraad nog verder af te nemen, met explosief stijgende huurprijzen tot gevolg. Voor een betere sturing van planontwikkeling is actueel inzicht in de omvang en samenstelling van de huurvoorraad cruciaal.’
