Toename van Verkoop van Huizen door Investeerders aan Eigenaren
Investeerders hebben in het tweede kwartaal van 2025 bijna 16.400 woningen verkocht aan eigenaar-bewoners, een stijging van 42% vergeleken met hetzelfde kwartaal vorig jaar, meldt Nieuws Impuls. Dit markeert een verschuiving in het aankoopgedrag, waarbij particuliere investeerders vaker hun woningen verkopen dan in voorgaande jaren. Tegelijkertijd hebben investeerders meer grotere woningen aangeschaft voor verhuur, waarschijnlijk om te profiteren van de vrijere huurmarkt.
In totaal kochten investeerders ongeveer 7.800 woningen, wat bijna 50% meer is dan in het tweede kwartaal van 2024. Van deze aankopen kwam 64% van andere investeerders, terwijl ongeveer 16% van eigenaar-bewoners werd gekocht. Bedrijfsmatige investeerders kochten ongeveer 540 woningen van eigenaar-bewoners, terwijl zij ongeveer 2.820 woningen aan hen verkochten, waarmee het verschil tussen aankopen en verkopen op 2.280 woningen uitkwam. Dit was een significante stijging vergeleken met het gemiddelde van 930 woningen in 2023.
Bedrijfsmatige investeerders hebben traditioneel meer woningen aan eigenaar-bewoners verkocht dan zij van hen aankochten, wat deels te danken is aan hun activiteiten in nieuwe woningbouw. Particuliere investeerders, aan de andere kant, kochten ongeveer 620 woningen van eigenaar-bewoners en verkochten ongeveer 4.530 woningen, met een verschil van 3.910 woningen, vergelijkbaar met de eerdere kwartalen. Dit verschil was in 2023 nog gemiddeld slechts 1.800 woningen per kwartaal.
Kopers van Goedkopere Woningen
De woningen die eigenaar-bewoners van investeerders hebben gekocht, zijn doorgaans goedkoper dan de gemiddelde woningprijzen op de markt. Dit komt doordat investeerders vaak kleinere woningen of woningen met een minder goed energielabel aanbieden. In het tweede kwartaal van 2025 betaalden eigenaar-bewoners gemiddeld € 383.000 voor een woning van een investeerder, een stijging van ongeveer 1% ten opzichte van vorig jaar. Ter vergelijking, op de gehele woningmarkt was de gemiddelde prijs voor eigenaar-bewoners € 470.000.
Vooral starters op de woningmarkt hebben woningen van investeerders gekocht, waarbij zij ongeveer twee derde van de woningen aanschaffen die investeerders aan eigenaar-bewoners verkopen.
