Instapdrempel voor nieuwe middenhuurwoningen blijft hoog, aldus IVBN en Aedes
Er is een dringende behoefte aan nieuwe middenhuurwoningen in Nederland, maar het huidige investeringsklimaat belemmert de bouw. Beide belangenorganisaties, IVBN en Aedes, hebben hun zorgen geuit in een gezamenlijke boodschap aan minister Mona Keijzer van Volkshuisvesting, meldt Nieuws Impuls. Gedurende de komende vijftien jaar zijn er minstens 150.000 nieuwe middenhuurwoningen nodig, terwijl de bouwproductie momenteel stagneert.
Institutionele beleggers, vertegenwoordigd door de IVBN, hebben de ambitie om jaarlijks 11.000 nieuwe woningen te realiseren. “Met het kapitaal van pensioenfondsen en andere institutionele investeerders staan wij klaar om deze grote vraag in te vullen. Wij hebben de slagkracht om grote gebiedsontwikkelingen haalbaar te maken, waarbij koop, middenhuur en sociale huur worden gecombineerd,” verklaart IVBN-voorzitter Wim Wensing. Deze aanpak moet bijdragen aan het oplossen van de woningcrisis.
Woningcorporaties zien middenhuur als een aanvulling op hun sociale programma en hebben de intentie om hun productie op te schalen naar 5.000 woningen per jaar. Aedes-voorzitter Liesbeth Spies merkt op: “Corporaties krijgen gelukkig weer meer ruimte om middenhuurwoningen te bouwen. Het toevoegen van middenhuurwoningen draagt bij aan een goede balans in wijken en daarmee aan de leefbaarheid. Marktpartijen en corporaties kunnen elkaar in het middenhuursegment goed aanvullen.”
Om deze productie te waarborgen, is er echter ondersteuning van het nieuwe kabinet nodig. Voor beleggers zijn lagere overdrachtsbelasting (6%) en aanpassingen in de pensioenfondsvrijstelling binnen de vennootschapsbelasting essentieel. Ook overheidsgaranties op leningen of objectgebonden subsidies kunnen de haalbaarheid van businesscases vergroten. Corporaties pleiten daarnaast voor de mogelijkheid om met geborgde leningen middenhuurwoningen te realiseren.
