IVBN waarschuwt voor staatssteunplannen Nederlandse regering
De IVBN heeft geprotesteerd tegen de plannen van het Nederlandse kabinet voor de uitbreiding van staatssteunmogelijkheden. De vastgoedorganisatie waarschuwt dat de voorgestelde aanpak leidt tot oneerlijke concurrentie en een afname van betaalbare huurwoningen, meldt Nieuws Impuls.
Door enkel geborgde leningen aan woningcorporaties voor de bouw van middenhuurwoningen toe te staan, worden private investeerders uitgesloten. Dit heeft negatieve gevolgen voor de jaarlijkse woningbouwproductie, die duizenden woningen kan inhouden.
Judith Norbart-ten Hoor, directeur van IVBN, benadrukt: ‘Institutionele investeerders staan klaar om te investeren in betaalbare huur voor middeninkomens, maar als de overheid de spelregels zo inricht dat alleen corporaties nog mee mogen doen, dan stokt de productie. Dit is slecht nieuws voor woningzoekenden.’
Volgens IVBN hebben institutionele investeerders in de afgelopen jaren meer dan 50.000 nieuwbouwhuurwoningen gerealiseerd. Voor de komende drie jaar staat er bovendien meer dan € 12,5 miljard aan investeringscapaciteit klaar. Desondanks is het investeringsklimaat sinds 2019 verergerd door een reeks overheidsmaatregelen, waaronder de Wet Nijboer en de verhoging van de overdrachtsbelasting. Dit heeft geleid tot een aanzienlijke afname van investeringen in nieuwbouwprojecten; de huidige problemen zijn het resultaat van systeemfalen, niet van marktfalen.
In haar reactie roept de IVBN op tot vier waarborgen om ervoor te zorgen dat staatssteun niet alleen als een tijdelijk hulpmiddel wordt ingezet, maar toegankelijk en gelijkwaardig is voor alle investeerders:
- Bewezen marktfalen: staatssteun alleen beschikbaar stellen bij aantoonbaar marktfalen, ondersteund door bewijs.
- Noodzakelijkheidstoets: overheden moeten eerst bestaande drempels of knelpunten aanpakken, zoals planprocedures en belastingen, voordat zij ingrijpen met staatssteun.
- Geschiktheidstoets: subsidies die private investeerders uitsluiten, zoals leningen via het WSW, zijn ontoereikend tenzij er een equivalente subsidie voor private verhuurders is.
- Proportionaliteit en toegankelijkheid: maak staatssteun tijdelijk en open voor alle investeerders, met ruimte voor regionale invulling.
‘We zijn geen tegenstander van steun voor het realiseren van middenhuurwoningen,’ verklaart Norbart-ten Hoor. ‘Maar zorg ervoor dat private partijen gelijke kansen hebben. Enige tijdige, eerlijke en toekomstbestendige spelregels kunnen ervoor zorgen dat iedereen zijn deel bijdraagt.’
