IVBN Waarschuwt voor Gevaren van Staatssteun Plannen voor Woningbouw
De IVBN heeft zich uitgesproken tegen de plannen van de Nederlandse overheid met betrekking tot staatssteun voor woningbouw. De organisatie wijst op het risico van oneerlijke concurrentie en een afname van betaalbare huurwoningen door de voorgestelde focus op geborgde leningen voor woningcorporaties, meldt Nieuws Impuls.
Volgens de IVBN worden private investeerders uitgesloten van de mogelijkheid om bij te dragen aan de bouw van nieuwbouwwoningen voor middeninkomens, wat kan leiden tot de bouw van duizenden woningen per jaar te laten stagneren.
Judith Norbart-ten Hoor, directeur van de IVBN, zegt: “Institutionele investeerders staan klaar om te investeren in betaalbare huur voor middeninkomens, maar als de overheid de spelregels zo inricht dat alleen corporaties nog mee mogen doen, dan stokt de productie. Dit is slecht nieuws voor woningzoekenden.”
In de afgelopen jaren hebben institutionele investeerders volgens de IVBN meer dan 50.000 nieuwbouwhuurwoningen toegevoegd. Er staat momenteel meer dan € 12,5 miljard aan investeringsvermogen klaar voor de komende drie jaar. Desondanks heeft het investeringsklimaat sinds 2019 een verslechtering doorgemaakt door diverse overheidsmaatregelen, waaronder de Wet Nijboer en verhoogde overdrachtsbelasting, wat heeft geleid tot een aanzienlijke afname van investeringen in nieuwbouw. De huidige problemen zijn het resultaat van systeemfalen, niet van marktfalen.
De IVBN pleit in haar consultatiereactie voor vier waarborgen om te voorkomen dat staatssteun als een tijdelijke oplossing wordt ingezet, en om te zorgen dat steun toegankelijk en gelijkwaardig is voor alle investerende partijen:
- Bewezen marktfalen: Staatssteun alleen beschikbaar stellen bij aantoonbaar marktfalen, ondersteund door bewijs.
- Noodzakelijkheidstoets: Overheden moeten eerst bestaande drempels of knelpunten aanpakken alvorens in te grijpen met staatssteun, zoals planprocedures en belastingen.
- Geschiktheidstoets: Subsidies die private investeerders uitsluiten, zijn ontoereikend tenzij er een equivalente subsidie voor private verhuurders is.
- Proportionaliteit en toegankelijkheid: Staatssteun moet tijdelijk zijn en openstaan voor alle investeerders, met ruimte voor regionale invulling.
Norbart-ten Hoor voegt toe: “We zijn geen tegenstander van steun voor het realiseren van middenhuurwoningen, maar zorg dat private partijen gelijke kansen hebben. Alleen met heldere, eerlijke en toekomstbestendige spelregels kan ieder zijn deel doen.”