Toename van hypotheekaanvragen onder jonge kopers
In het vierde kwartaal van 2025 is het aantal hypotheekaanvragen van jongeren tot 25 jaar met maar liefst 169% gestegen ten opzichte van hetzelfde kwartaal vorig jaar, volgens de nieuwste Hypotheek Index van De Hypotheker. Ook het totaal aantal aanvragen voor woningaankopen is met 15% gestegen, met een opmerkelijke groei van 24% onder huizenkopers tot 35 jaar, meldt Nieuws Impuls.
Ondanks een stijging van zo’n 6% in de woningprijzen in november op jaarbasis, blijft het aantal hypotheekaanvragen voor woningaankopen toenemen. Zeven op de tien aanvragen zijn bedoeld voor de aanschaf van een huis. Naast de jonge kopers neemt ook de groep 45 tot 55-jarigen actief deel, met een omzetting van 14% in aanvragen.
Afvlakking van prijsstijging door meer aanbod
Het gemiddelde hypotheekbedrag voor een woning ligt de afgelopen drie maanden rond de € 360.000 euro, wat een stijging van 2% betekent, de laagste in een jaar. Deze afvlakking is deels te wijten aan de beschikbaarheid van meer betaalbare woningen door het uitponden van de markt.
Starters hebben de overhand op de woningmarkt en vertegenwoordigen 53% van alle hypotheekaanvragen voor woningaankopen, tegen 47% voor doorstromers. Binnen deze categorie neemt het aantal jonge starters tot 25 jaar aanzienlijk toe. Deze groep is verantwoordelijk voor 11% van alle aanvragen voor hun eerste woning, vergeleken met slechts 4% een jaar geleden, en steeds meer kopen zij solo.
In de afgelopen drie maanden heeft 40% van de starters tot 25 jaar zelfstandig een woning aangeschaft, wat 9% meer is dan vorig jaar. Ook het aantal alleen-kopers groeit: een derde van alle huizenkopers koopt solitair. Onder starters koopt 42% alleen, in tegenstelling tot 24% van de doorstromers, ondanks de voordelen die doorstromers doorgaans hebben, zoals overwaarde op hun huidige woning.
Afbouw woningverbetering en stijgende hypotheekrente
Na eerdere stijgingen in hypotheekaanvragen voor woningverbetering, is er in het afgelopen kwartaal sprake van stabilisatie. Dit komt voort uit onzekerheid over subsidies en fiscale stimulansen voor verduurzaming, zoals het stopzetten van de salderingsregeling voor zonnepanelen en nieuwe regelgeving die extra kosten met zich meebrengt.
Bovendien is de hypotheekrente in het laatste kwartaal licht gestegen, wat zorgt voor een lagere bereidheid bij huiseigenaren om te investeren in verduurzaming. Een uitzondering geldt voor de 55-plussers, waar een stijging van 8% zichtbaar is; voor de leeftijdsgroepen 35 tot 45 jaar en 45 tot 55 jaar is er echter een afname.
“De cijfers van het vierde kwartaal tonen aan dat jonge huizenkopers, in het bijzonder starters tot 25 jaar, zeer actief blijven op de woningmarkt. Zij profiteren van een groter aanbod in het starterssegment en een verbeterde koopkracht,” aldus Mark de Rijke, commercieel directeur van De Hypotheker. “Tegelijkertijd zien we dat het aantal aanvragen voor woningverbetering terugloopt. Dit is zorgelijk, aangezien verduurzaming essentieel is voor de toekomstbestendigheid van de woningvoorraad. Meer duidelijkheid en stabiliteit van de overheid op het gebied van subsidies en regelgeving is noodzakelijk om huiseigenaren in staat te stellen te investeren.”
