De opname van kantoorruimte in Nederland is in het eerste kwartaal van 2026 significant gestegen tot 215.000 m², met bijna driekwart van de verhuren in de A-klasse. De grootste vijf kantorenmarkten – de vier grote steden plus Eindhoven – zijn goed voor 45% van de huurmarkt, meldt Nieuws Impuls.
Huurders betalen gemiddeld € 220 per vierkante meter per jaar, terwijl in het hogere segment die prijs rond de € 600 ligt. De leegstand bleef vrijwel stabiel op 5,5%, en de aanvangsrendementen bleven gelijk op 4,75% ten opzichte van de laatste drie maanden van 2025. Het is de verwachting dat de opname geleidelijk zal toenemen, aangezien een ontwikkelingspijplijn van 1,4 miljoen m² bijdraagt aan meer balans in de markt.
ING-kantoor grootste beleggingsdeal
Het beleggingsvolume is spectaculair gestegen tot € 427 miljoen, wat een verdubbeling is ten opzichte van het eerste kwartaal van 2025. Voor een groot deel zijn binnenlandse investeerders actief, terwijl buitenlandse partijen terughoudender blijven. Een belangrijke deal was de aankoop door ING Groep van hun eigen Cedar-hoofdkantoor in Amsterdam voor € 168 miljoen van verkoper LCN Capital Partners.
In totaal werd er voor € 206 miljoen aan Amsterdams kantoorvastgoed verkocht. De aanvangsrendementen liggen in de hoofdstad op 4,75%.
Opname een derde hoger in Amsterdam
In Amsterdam was een duidelijke stijging zichtbaar, met een opname van 42.300 m², vergeleken met 32.400 m² een jaar eerder. Populaire gebieden zijn vooral Zuidoost, de Zuidas en het centrum, waar zo’n 90% van de verhuurde kantoorruimtes in het hoogste segment valt. De totale kantoorruimte in de hoofdstad bedraagt 638.400 m², met een terugloop van de leegstand naar 9%. Er is vooral schaarste aan grotere kantoren, met huurprijzen in het A-segment rond de € 600 per m² per jaar en een gemiddeld tarief van € 343.
Ook in Den Haag is er groei te zien; de opname steeg van 16.300 m² vorig jaar naar 20.300 m² dit jaar. De vraag naar kantoorruimte wordt voornamelijk gestuwd door bewegingen binnen bestaande kantoorgebieden. De beschikbaarheid van kantoorruimte bedraagt 128.300 m² met een stabiele leegstand van 3,1%, terwijl de prime huurprijzen stabiliseren op € 245 per m². Het transactievolume in beleggingen was met € 7,5 miljoen bescheiden.
Daling in Utrecht
Utrecht zag een daling in de opname van kantoorruimte; er werd slechts 15.000 m² verhuurd in het eerste kwartaal, in tegenstelling tot 32.900 m² een jaar eerder. De markt concentreert zich rond Rijnsweerd, het centrum, Papendorp en Leidsche Rijn, waar de focus ligt op middelgrote ruimtes tot 2.500 m².
De kantoorvoorraad bleef min of meer stabiel op 138.000 m² met een leegstand van 4,9%. De gemiddelde huurprijs voor kantoorruimte in Utrecht bedraagt € 350 per jaar, een stijging van € 10 ten opzichte van het eerste kwartaal van 2025. De beleggingen kwamen uit op € 12 miljoen, met als opmerkelijke deal de aankoop van het ZEN-gebouw voor € 8,4 miljoen. Zowel in Utrecht als Den Haag liggen de aanvangsrendementen op 5,5%.
JLL verwacht dat de markt in Utrecht zal stabiliseren, ondersteund door een goedgevulde pijplijn van bijna 140.000 m². ‘Netcongestie kan echter roet in het eten gooien.’
Aankoop A1 domineert Rotterdamse markt
Rotterdam zag een aanzienlijke stijging in opname tot 13.000 m², gedreven door middelgrote kantoorruimtes en sterke vraag in het centrum. De voorraad bleef stabiel op 203.500 m² met een dalende leegstand van 5,8%. De huurprijzen in het hogere segment liggen met € 360 per m² lager dan in Amsterdam, met een gemiddelde huur van € 209 per jaar.
Beleggers staken € 25,9 miljoen in Rotterdamse kantoren, voornamelijk dankzij de aankoop van twee kantoorpanden aan de Lijnbaan voor € 23 miljoen door A1 Vastgoed. De aanvangsrendementen zijn ook hier 5,5%. JLL verwacht dat er dit jaar een piek in het aanbod kan komen, met een pijplijn van 174.700 m² die tegen 2030 verder zal toenemen.
Halvering opname in Eindhoven
In Eindhoven bleef het eerste kwartaal rustig met een opname van 3.300 m², minder dan de helft van het totaal van een jaar eerder. Activiteit concentreert zich in Gestel/High Tech Campus, De Hurk/Lievendaal en het centrum, vooral gericht op kleinere ruimtes van minder dan 1.000 m². De kantoorvoorraad in Eindhoven bedraagt 114.800 m² met een leegstand van 6,8%. In het hogere segment ligt de jaarlijkse huur op € 265 per m².
Het beleggingsvolume in Eindhoven kwam uit op € 39,3 miljoen, met de verkoop van het Hooghuis door NSI (€ 29,4 miljoen) als belangrijkste deal. Aanvangsrendementen liggen in Eindhoven met 6% boven het gemiddelde.
