Onderzoek onthult risicovol aankoopgedrag onder Nederlandse huizenkopers
Ongeveer 72% van de Nederlandse woningkopers ervaart druk bij het kopen van een huis, waardoor zij beslissingen nemen die tot risico’s kunnen leiden. Dit blijkt uit een recent onderzoek van De Hypotheekshop onder duizend huiseigenaren in Nederland, meldt Nieuws Impuls. Slechts 28% van de kopers geeft aan geen tijdsdruk te ervaren.
De druk om snel te handelen resulteert er soms in dat kopers ervoor kiezen om belangrijke stappen in het aankoopproces over te slaan. Dit omvat het negeren van een bouwkundige keuring (26%), het financieringsvoorbehoud (18%) en de controle van de Vereniging van Eigenaren (9%). Hierdoor vergroten kopers hun kans bij verkopers, maar lopen ze ook aanzienlijke financiële risico’s. Een woning zonder bouwkundige keuring kan verborgen constructieve problemen verbergen, wat kan leiden tot herstelkosten die in de tienduizenden euro’s kunnen oplopen. Daarnaast kunnen kopers die zonder financieringsvoorbehoud kopen, geconfronteerd worden met een boete van tien procent van de koopprijs als ze de hypotheek niet rond krijgen.
Risico’s van het overslaan van controles
Kopers die de controle van de Vereniging van Eigenaren (VvE) overslaan, kunnen na de aankoop onverwacht hoge kosten voor achterstallig onderhoud of noodzakelijke renovaties tegenkomen. Een eenvoudige controle van het Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) kan inzicht geven in de financiële gezondheid van het gebouw en dergelijke problemen voorkomen.
De druk om snel te handelen beïnvloedt ook de wijze waarop kopers hun contracten ondertekenen. Ongeveer 14% van de kopers ondertekende documenten zonder deze volledig te lezen, terwijl 38% aangaf dat ze op zijn minst een keer dachten: ‘Ik snap niet alles, maar ik teken toch.’ Dit getuigt van de hoge nood waarin veel kopers zich bevinden, volgens De Hypotheekshop.
De rol van de aankoopmakelaar
Een aankoopmakelaar kan een essentiële rol spelen in het aankoopproces, maar in ongeveer 75% van de gevallen wordt deze optie niet benut of wordt de aankoopmakelaar verward met de verkoopmakelaar. Dit is uiterst risicovol, aangezien de verkoopmakelaar uitsluitend de belangen van de verkoper behartigt.
De Hypotheekshop pleit ervoor dat de overheid wettelijk verplicht stelt om ontbindende voorwaarden, zoals de VvE-check, funderingscontrole, financieringsvoorbehoud en bouwkundige keuring, op te nemen in de koopovereenkomst. Dit zou kopers beter beschermen in een oververhitte woningmarkt, waar snelheid soms belangrijker lijkt dan zorgvuldigheid.
