Onderzoek onthult impact van energielabels op woningprijzen in Nederland
Een nieuw onderzoek toont aan dat de energielabels van woningen een aanzienlijke invloed hebben op de koopsom. Het blijkt dat woningen met zonnepanelen gemiddeld 4% meer opleveren, terwijl de locatie, oppervlakte, woningtype en bouwjaar ook cruciale factoren zijn. Deze inzichten werpen licht op de complexiteit van energiekosten voor huiseigenaren, meldt Nieuws Impuls.
Naast zonnepanelen hebben woningen met energielabel B een 2,1% lagere koopsom in vergelijking met woningen met energielabel A. Werknomen met energielabel G ervaren zelfs een daling van 18,9%. Dit geeft aan dat de energiewaarde niet altijd naar behoren wordt weerspiegeld in de prijs.
Bovendien wijst het onderzoek uit dat woningen met hogere energieverbruiken doorgaans ook hogere koopsommen hebben. In 2024 en 2025 steeg de prijs met ongeveer 0,5% voor elke € 250 aan extra energiekosten. Dit stelt dat een laag energieverbruik niet direct leidt tot een hogere verkoopprijs.
Kopers bereid meer te betalen voor woningen met een beter energielabel
Analyse van gegevens van 2022 tot het derde kwartaal van 2025 toont dat woningen met een beter energielabel gemiddeld hogere prijzen behalen. In het derde kwartaal van 2025 werd er bijna € 4.700 per m² betaald voor woningen met energielabel A of beter, wat bijna € 500 meer is dan voor woningen met een energielabel D of slechter.
Lagere energiekosten voor woningen met betere labels
Huishoudens in woningen met energielabel A++ of beter betalen gemiddeld minder dan € 1.500 per jaar aan energiekosten, terwijl huishoudens met een energielabel G gemiddeld meer dan € 2.000 kwijt zijn. Dit verschil komt voort uit het feit dat goed geïsoleerde woningen vaak beter presteren en minder afhankelijk zijn van gasverwarming.
Energielabels geven geen compleet beeld van het werkelijke verbruik
Een energielabel is slechts een indicatie en kan sterk variëren. Het is mogelijk dat slecht geïsoleerde woningen zijn verbeterd, terwijl goed presterende woningen vooral zonnepanelen hebben zonder adequate isolatie. Het aantal bewoners en hun gedrag spelen ook een belangrijke rol in de werkelijke energiekosten.
Verduurzamen verhoogt woningwaarde
De bevindingen illustreren dat verduurzamingsmaatregelen, mits zichtbaar voor kopers, een positief effect hebben op de verkoopprijzen van woningen. Zichtbare kenmerken zoals een beter energielabel of zonnepanelen verhogen de woningwaarde, terwijl lagere energiekosten het leefcomfort verhogen zonder onmiddellijk door te werken in de verkoopprijs. Dit benadrukt de waarde van verduurzaming, zelfs als verbeteringen niet direct zichtbaar zijn voor potentiële kopers.
