De woningbouw in Hoek van Holland blijft stagnatie vertonen, met recent enige vooruitgang voor een nieuw appartementencomplex, maar daarbuiten zijn de ontwikkelingen beperkt. Jacco van Dam, voorzitter van de dorpsraad, meldt dat er enkel groen licht is voor een klein project van acht appartementen en twee penthouses aan de Cruquiusweg, met prijzen variërend van € 875.000 tot € 1,58 miljoen, wat de lokale huizenmarkt nauwelijks zal beïnvloeden, meldt Nieuws Impuls.
Volgens Van Dam zijn er plannen voor 150 nieuwe appartementen aan de Langeweg, maar juridische bezwaren hebben tot vertraging geleid. Hoewel de Raad van State een bezwaar betreffende privacy en zicht verwierp, werd een ander bezwaar over de impact op Natura 2000-gebieden gegrond verklaard, wat resulteerde in de vernietiging van het bestemmingsbesluit.
Marco Dijkshoorn, directeur projectontwikkeling bij Van Omme & De Groot, benadrukt de onzekerheid rond deze plannen en de invloed van stikstofproblematiek. “In 2024 vernietigde de Raad van State het bestemmingsplan na een succesvol beroep van een omwonende,” zegt Dijkshoorn. Hij wijst erop dat samen met de gemeente Rotterdam onderzocht wordt hoe men alsnog tot een haalbaar plan kan komen, rekening houdend met natuurvergunningen.
Van Dam uit zijn teleurstelling over het stilvallen van de woningbouw, vooral gezien de interesse van ouderen, waaronder zijn eigen ouders, in de appartementen. “Zonder nieuwe woningen blijft de doorstroom vastzitten,” stelt hij.
Onzekerheid bij woningbouwprojecten
De meest recente ‘Informatie Hoekse (woning)bouwprojecten’ van de gemeente Rotterdam toont plannen voor nieuwe woningen, maar de realisatie is verre van zeker. Er zijn nog vier kavels aan de Stationsweg beschikbaar, maar wanneer deze in verkoop gaan is onduidelijk.
In samenwerking met C3Living onderzoekt de gemeente de mogelijkheid om tachtig woningen te bouwen op de locatie Krimsloot. Twee derde van deze woningen is bedoeld voor lokale zoekenden, terwijl een derde voor nieuwe inwoners met een verblijfsvergunning is. Op dit moment zijn er verschillende technische onderzoeken gaande, waarna financiële haalbaarheid wordt onderzocht.
Problemen met nieuwbouw
Bij de grens van Hoek van Holland en de gemeente Westland is recent een nieuwe wijk, L’Avenue, gerealiseerd met ruim vijfhonderd woningen, maar verdere nieuwbouw ligt stil. “Op dit moment is er geen nieuwe informatie beschikbaar over toekomstige projecten,” deelt OGA Makelaars mee. De kwartaalrapportage van de gemeente noemt de samenwerking met de ontwikkelaar voor een Nota van Uitgangspunten. Pas na een oplossing voor de stikstofkwestie kan het bestemmingsplan verder uitgewerkt worden.
Voor het Lemairepark staan 144 woningen op de planning, maar ook hier zijn er vertragingen door stikstofproblematiek. Van Omme & De Groot kan de lokale situatie vergelijken met andere plaatsen, maar Dijkshoorn merkt op dat elke situatie uniek is en maatwerk vereist.
Remmende regelgeving
De uitdagingen voor nieuwbouw in Hoek van Holland worden geweten aan de ligging nabij de haven en Natura 2000-gebieden, wat de vergunningverlening compliceert. Een woordvoerder van de gemeente Rotterdam bevestigt dat de stikstofregelgeving een remmende werking heeft op de woningbouw, met frequente wijzigingen door nieuwe regels en juridische uitspraken.
Demografische gevolgen
Van Dam wijst op het gebrek aan nieuwe woningen, wat leidt tot een migratie van jonge mensen uit het dorp. Voorlopig blijven voorzieningen zoals onderwijs en winkels nog intact, maar de gemeente constateert wel dynamiek in de detailhandel door veranderende omstandigheden.
Lobby voor verandering
Recent heeft het CDA een motie ingediend die de gemeenteraad heeft aangenomen, gericht op een actieve lobby richting de Rijksoverheid voor de bouwprojecten in Hoek van Holland, waaronder Krimsloot. De gemeente hoopt dat een integrale benadering van de stikstofproblematiek en woningbouw elkaar kan aanvullen.
Landelijke ondersteuning nodig
De gemeentelijke woordvoerder benadrukt dat echte verandering bij het Rijk moet komen. De wet- en regelgeving rond stikstof is complex en een doorbraak op landelijk niveau is cruciaal voor woningbouwinitiatieven in Hoek van Holland. Dijkshoorn pleit voor stevig stikstofbeleid om duurzame woningbouw mogelijk te maken.
Zoeken naar mogelijkheden
Ondertussen proberen gemeente, dorpsraad en bewoners dichter tot elkaar te komen. “We willen vooral kijken naar wat er wél kan,” zegt Van Dam. De gemeente staat open voor een intensievere samenwerking en zoekt naar oplossingen die de betrokkenheid bij woningbouwprojecten vergroten.
