De Golfstaten zijn dit jaar prominent aanwezig op het vastgoedevenement Mipim in Cannes, ondanks de wijdverspreide onvrede over de aanhoudende oorlog in Iran. Het lijkt alsof de Saoedi’s en Emirati’s de situatie negeren, terwijl ze hun indrukwekkende paviljoens prominent presenteren, meldt Nieuws Impuls.
Saoedi-Arabië heeft enkele megaprojecten, waaronder The Line en het Murabba-district, tijdelijk stilgelegd in het licht van nieuwe haalbaarheidstests. In plaats daarvan ligt de focus nu op de Expo 2030 en het WK voetbal in 2034. Een medewerker onthulde dat hoge olieprijzen de financiering van deze projecten vergemakkelijken, zelfs met fluctuerende omzetcijfers.
Vastgoedbeurs in Riaad
Terwijl officiële vertegenwoordigers de oorlog in Iran niet publiekelijk ter sprake brengen, nemen de speculaties over de impact niet af. De Verenigde Arabische Emiraten bieden, met name Abu Dhabi en het groeiende Dubai, een aanhoudende belofte van veiligheid in zowel de publieke als private sfeer, wat de onzekerheid veroorzaakt door droneaanvallen niet verhelpt.
Saoedi-Arabië vormt de drijvende kracht achter Mipim, met Jeddah als opkomende havenstad die moet concurreren met de groei van Dubai, en Riyad, dat over de grootste vastgoedportefeuilles ter wereld beschikt. De aankondiging van een vastgoedbeurs in Riyad voor het najaar komt op een bijzonder ongelukkig moment, gezien de huidige geopolitieke spanningen.
Kunstmatige intelligentie
Buiten de politieke onrust blijft Mipim een platform voor innovatie, met kunstmatige intelligentie (AI) als focus. Beleggers en ontwikkelaars benadrukken de rol van AI in het verbeteren van investeringsstrategieën en dagelijkse bedrijfspraktijken binnen de vastgoedsector.
In plaats van te speculeren over de lange termijn, richt de discussie zich op praktische toepassingen van AI in portefeuillebeheer, dataverwerking en prestatieanalyse van gebouwen. AI wordt een integraal onderdeel van het risicomanagement, aldus Neil Slater, CEO van Redevco, die stelt dat AI de manier waarop vastgoedbedrijven functioneren zal transformeren.
Institutionele investeerders, zoals Huib Vaessen van APG Asset Management, merken dat AI de processen voor investeringsanalyse versterkt, waarmee complexe gegevens effectiever worden verwerkt en risicoreductie wordt bevorderd. Vaessen streeft ernaar om AI-tools een centrale rol te geven in de investeringsbeslissingen van APG Real Estate.
Routinetaken verminderen
Andere sprekers op Mipim wijzen erop dat de groeiende rol van AI de vraag naar digitale infrastructuur zoals datacenters zal stimuleren en invloed zal hebben op de architectuur en vastgoedontwikkeling. AI kan routinetaken automatiseren die voorheen door junior medewerkers werden uitgevoerd.
Nieuwe ontwerptools maken het mogelijk om binnen enkele seconden plattegronden te genereren en bestemmingsplannen te analyseren, wat de behoefte aan handmatig technisch werk vermindert en tegelijkertijd de vraag naar ervaren professionals vergroot die in staat zijn om complexe data te interpreteren en grootschalige projecten te leiden.
Vaardigheden veranderen
Een expert op de Mipim vergelijkt deze veranderingen met de impact van digitale navigatietools die traditioneel vereiste vaardigheden vervangen. Voor architecten en ontwikkelaars betekent dit dat de combinatie van ontwerpexpertise met data-analyse en AI-tools een belangrijke competitieve factor wordt.
Wooncrisis
Nederlandse deelnemers aan het evenement legden de nadruk op de wooncrisis, een probleem dat zich ook over de Europese en Amerikaanse continenten verspreidt. Het Ministerie van VRO schat het woningtekort in Nederland op meer dan 400.000 woningen, terwijl landen als Duitsland en Frankrijk vergelijkbare of grotere tekorten ervaren.
In Frankrijk wil de regering Macron tot 2030 jaarlijks 300.000 woningen bouwen door middel van deregulering, terwijl de VS met een tekort van ongeveer 4 miljoen woningen worstelt. De oorzaken zijn vaak hoge bouwkosten, restrictieve bestemmingsplannen en complexe regelgeving.
Procedures vereenvoudigen
Politici, waaronder senator Gaebler uit Berlijn en de burgemeester van Rome, benadrukken de noodzaak om vergunningsprocedures te vereenvoudigen om de woningbouw te versnellen. Deze oproep tot versnelling van procedures is vergelijkbaar met wat we in Nederland hebben gezien met de aanpassing van regels voor de ASML-campus in Eindhoven.
James Browne, de Ierse minister voor Wonen, voegt hieraan toe dat een sterke private sector essentieel is voor de bouw van betaalbare woningen, om zo de risico’s van gettovorming te minimaliseren.
‘Tweede’ steden
Een rapport gepresenteerd op de Mipim over de opkomst van steden buiten de G4 onderstreept de toenemende relevantie van deze ‘tweede’ steden in Europa. Steden zoals Manchester, Porto en München zijn dankzij digitale zichtbaarheid in de aandacht gekomen en nemen nu een prominentere plaats in.
Redemptieverzoeken
De crisis bij Vesteda, een van de belangrijkste Nederlandse woningfondsen, zorgt voor bezorgdheid. Het fonds heeft recentelijk aangekondigd dat beleggers € 4,1 miljard willen terughalen, wat de kredietbeoordeling onder druk zet. In reactie hierop hebben ING en Rabobank een overbruggingskrediet van € 600 miljoen verstrekt. Er is onvrede onder buitenlandse beleggers over de Nederlandse woningmarkt, terwijl Maarten Feilzer, voormalig CEO van Zadelhoff, zijn nieuwe rol als voorzitter van de belangenvereniging van grote beleggers begint.
