Nederlandse woningmarkt bereikt record van 75.000 verkopen in Q4 terwijl overbieden afneemt
De Nederlandse woningmarkt heeft in het vierde kwartaal van 2025 een record van bijna 75.000 verkopen bereikt, hoewel er aanwijzingen zijn dat de markt afkoelt, meldt Nieuws Impuls. Dit markeert de eerste keer in 2,5 jaar dat het aantal biedingen boven de vraagprijs afneemt. Kopers moesten gemiddeld 5,2 procent boven de vraagprijs betalen, een daling ten opzichte van 5,8 procent het voorgaande kwartaal.
Het percentage verkopen boven de vraagprijs is gedaald naar 73 procent, terwijl het percentage onderbieden iets is gestegen naar 20,1 procent. Van de woningvermeldingen is het aantal gestegen van ongeveer 45.000 aan het begin van het kwartaal tot bijna 50.000 aan het einde. Tegelijkertijd is het aantal aanvragen voor bezichtigingen per woning met 6,5 procent afgenomen.
Deze veranderingen wijzen op een verschuiving in de dynamiek van de woningmarkt, waar kopers minder bereid zijn om exorbitante bedragen te bieden in een omgeving van stijgende rentetarieven en economische onzekerheid. Vastgoedanalisten hebben de gevolgen van deze trend bestudeerd, en velen voorspellen dat de markt verder zal afkoelen naarmate de economische situatie zich ontwikkelt.
Ondanks de stijging van het aantal beschikbare woningen, blijft de vraag naar koopwoningen aanzienlijk. Huizenprijzen zijn nog steeds hoog, maar de recente data geven aan dat de concurrentie onder kopers aan het verminderen is. Dit kan leiden tot een meer evenwichtige markt, waarbij kopers meer onderhandelingsruimte hebben en verkopers hun prijzen moeten heroverwegen.
In de komende maanden zal de focus liggen op hoe de economie zich ontwikkelt en welke verdere effecten dat zal hebben op de woningmarkt, terwijl ook het aanbod en de vraag opnieuw in balans moeten worden gebracht.
