Toename van het Aantal Appartementen in Nederland
In Nederland is het aandeel nieuwbouwappartementen gestegen tot meer dan de helft van alle opgeleverde woningen in 2023, meldt Nieuws Impuls. Tussen 2019 en 2023 is dit percentage gegroeid van 39% naar 52%, waarbij grote regionale verschillen zichtbaar zijn. In Noord-Holland bestaat bijna twee derde van de nieuwbouw uit appartementen, terwijl in Drenthe slechts een vijfde van de nieuwe woningen appartementen zijn. Tegelijkertijd zijn deze nieuwbouwwoningen steeds kleiner; in 2023 had 35% een oppervlakte van minder dan 75 m², vergeleken met 25% in 2019.
Betaalbaarheid en Bouwtrends
ING wijst erop dat de focus op betaalbaarheid een belangrijke factor is in de ontwikkeling van kleinere woningen. De wettelijke eisen voor nieuwbouw stellen dat minimaal twee derde van de te bouwen woningen betaalbaar moet zijn, wat betekende dat huurwoningen in 2025 een maximale huurprijs van € 1.185 per maand mogen hebben. Voor betaalbare koopwoningen ligt de maximale verkoopprijs op € 405.000. Om binnen deze financiële kaders rendabel te blijven, kiezen projectontwikkelaars steeds vaker voor het bouwen van kleinere woningen die dichter bij elkaar zijn geplaatst. Dit is vooral merkbaar in de Randstad, waar de grondprijzen hoger zijn en ruimte schaars is.
Hoewel de trend naar kleinere appartementen toeneemt, blijft Nederland relatief veel grondgebonden woningen kennen. Volgens Eurostat woonde twee jaar geleden ongeveer 79% van de Nederlandse bevolking in een grondgebonden woning, terwijl het EU-gemiddelde op zo’n 52% ligt.
