Funderingsproblemen bedreigen 425.000 woningen in Nederland
In Nederland zijn 425.000 panden kwetsbaar voor schade door funderingsproblemen, vooral in stedelijke gebieden. Een aanzienlijk aantal binnenstedelijke wijken ondervindt te maken met bodemdaling, waardoor woningen met een ondiepe fundering een toenemende kans lopen op funderingsschade en bijkomende problemen aan vloeren en muren. Bewoners worden geconfronteerd met verzakkingen, vochtproblemen, ongezonde woonomstandigheden en dreigende waardedaling. Tevens zijn er vaak andere leefbaarheidsproblemen. ‘Om het funderingsspook het hoofd te bieden is een integrale wijkaanpak nodig waarmee naast de verzakkende woningen ook gelijktijdig andere leefbaarheidsproblemen worden opgelost. En daarmee voorkomen wordt dat de woningmarkt in deze wijken in de toekomst stagneert,’ meldt Nieuws Impuls.
Een gezamenlijk onderzoek van NVM, de gemeente Dordrecht en specialisten op het gebied van binnenstedelijke transformatie heeft een aantal aanbevelingen opgeleverd. Een gespreide aanpak is inefficiënt, waarbij de kosten aanzienlijk zijn. De funderingsaanpak per woning of blok biedt op termijn onvoldoende oplossing. Het opvijzelen of her-funderen van individuele woningen of blokken kan tijdelijk verlichting bieden, maar oudere woningen blijven technisch, energetisch en ruimtelijk verouderd. Uiteindelijk moet de wijk opnieuw worden aangepakt voor andere uitdagingen zoals verduurzaming en de warmtetransitie.
Integrale wijkaanpak
De integrale wijkaanpak via (gedeeltelijke) stadsvernieuwing wordt als de meest kansrijke oplossing beschouwd. Door funderingsherstel te combineren met vervangende nieuwbouw, verduurzaming, mobiliteit en parkeren, vergroening, en waterberging, kan een toekomstbestendige wijk ontstaan. Verdichting – meer en andere woningen terugbouwen dan er nu staan – is daarbij vrijwel onvermijdelijk om de business-case sluitend(er) te maken. ‘Zo wordt de wijk niet alleen ‘gerepareerd’, maar echt vernieuwd,’ verklaart Wassenaar. Deze aanpak vereist serieuze bewonersparticipatie en coördinatie door de gemeente, evenals de oprichting van een onafhankelijke uitvoeringsorganisatie.
‘Ook in Dordrecht hebben we te maken met bodemdaling en de problemen die hieruit voortkomen. In sommige buurten leidt dit inderdaad tot een ‘stapeling van opgaven’, financieel, ruimtelijk en sociaal,’ aldus Rik van der Linden, wethouder in Dordrecht. ‘Daarom zijn we blij met dit rapport. Het biedt kennis die ons vooruit kan helpen. Bewoners kunnen dit niet alleen en gemeenten evenmin.’
