Deze week heeft CBRE Investment Management, namens pensioenfonds ABP, het record gebroken door 1.000 huurwoningen en 250 parkeerplaatsen in Cartesius Utrecht te kopen van MRP en Ballast Nedam Development. Dit volgt op de recente aankoop van 933 woningen door Bouwinvest in Amsterdam, nabij de Johan Cruijff ArenA, en de eerdere transactie van NLV en Achmea, die in oktober 2025 gezamenlijk 822 woningen in De Sax in Rotterdam kochten, meldt Nieuws Impuls.
‘Vertrouwen is terug’
Volgens Arjan Peerboom, CEO van Capital Value, is de vastgoedmarkt veel beter gepositioneerd dan in 2023 en 2024. De dalende rente, hersteld vertrouwen en stijgende leeg- en huurwaarden hebben geleid tot een aanzienlijke instroom van pensioengeld, waardoor grotere projecten financieel haalbaar zijn geworden voor investeerders.
Capital Value meldt dat het beleggingsvolume in nieuwbouwwoningen vorig jaar aanzienlijk verhoogd is ten opzichte van 2024. In totaal bedraagt de investeringen bijna € 5,5 miljard, waarvan circa € 4 miljard afkomstig is van institutionele beleggers.
‘Gerichte beweging’
Paul Oremus, Managing Director en Fund Manager bij CBRE Investment Management, wijst erop dat hoewel het investeringsklimaat in Nederland uitdagend blijft, er binnen hoogwaardige en toekomstbestendige projecten een toename van activiteiten door Nederlandse institutionele beleggers waarneembaar is. Hij benadrukt dat dit niet duidt op een brede markthausse, maar een gerichte beweging binnen solide segmenten.
De recente grote transacties in Utrecht, Amsterdam en Rotterdam zijn exemplarisch voor de groeiende appetijt onder beleggers. Peerboom verwacht dat de interesse in nieuwbouwwoningen de komende jaren aanhoudt, gezien de aanzienlijke toezeggingen van pensioenfondsen zoals ABP, SPW, PME en BPL.
Voorspelbare kostenstructuren
Oremus stelt dat institutionele beleggers zich richten op nieuwbouwprojecten met sterke ESG-kenmerken en voorspelbare kostenstructuren, waarbij de focus ligt op het verminderen van de woningnood. De combinatie van woningtekorten, demografische druk en duurzame stedelijke groei blijft een belangrijke factor voor langetermijninvesteringen.
Peerboom merkt op dat, hoewel regelgeving soms als beperkend wordt ervaren, de Nederlandse woningmarkt goed presteert en minder risicovol is in vergelijking met andere Europese landen. De sterke huurmarkt met weinig leegstand maakt het voor beleggers aantrekkelijk om relatief lage bruto aanvangsrendementen te accepteren.
Internationale beleggers
Peerboom voegt er echter aan toe dat de hoge duurzaamheidseisen, fiscale druk en huurbeperkingen de Nederlandse woningmarkt prijzig maken, waardoor veel internationale beleggers Nederland ontlopen ten gunste van andere landen. De voortdurende investeringen door Nederlandse pensioenfondsen zijn deels sociaal-maatschappelijk gedreven.
Hij pleit voor de afschaffing van de renteaftrekbeperking, verlaging van de OVB en een gelijk fiscaal regime voor zowel Nederlandse als buitenlandse pensioenfondsen om de situatie te verbeteren. Volgens hem zijn naast institutionele beleggers ook internationale en particuliere beleggers essentieel om op lange termijn voldoende nieuwbouwwoningen te realiseren.
