Nieuwe fase voor energieprestaties in retailvastgoed in Nederland
Volgens Savills markeert 2026 het begin van een nieuwe fase waarin energieprestaties niet langer een vrijblijvende ESG-ambitie zijn, maar een directe factor worden in verhuurbaarheid, waardeontwikkeling en compliance binnen retailvastgoed. ‘Retailvastgoed staat aan de vooravond van een structurele omslag. Energie-efficiëntie wordt een harde randvoorwaarde, niet alleen vanwege regelgeving, maar ook voor de marktpositie van assets’, aldus Iris Kampers, head of Sustainability & ESG bij Savills Nederland, meldt Nieuws Impuls.
Een belangrijk kantelpunt volgt later dit jaar. Dan geldt ook voor monumentale gebouwen een EPC-verplichting bij verhuur, verkoop of contractverlenging. Savills becijferde dat ten minste 841 retailpanden in Nederland zijn aangewezen als rijksmonument, waarvan slechts 22,4% een energielabel bezit. Naast de labelplicht introduceert Europa (EPBD IV) een renovatieverplichting voor het slechtst presterende deel van de commerciële gebouwvoorraad. Lidstaten moeten ervoor zorgen dat de laagst scorende 26% uiterlijk in 2033 wordt opgewaardeerd naar een minimumniveau. De Nederlandse implementatie daarvan wordt binnenkort verwacht. En vanaf 2030 volgt een geharmoniseerde Europese A–G labelschaal.
‘Veel winkelpanden hebben nog beperkte EPC-dekking en lopen daardoor een dubbel risico: onzekerheid over hun energieprestatie én een versnelde verplichting om te investeren. Juist in retail, met veelal versnipperd eigendom en een uitdagende marktsituatie waarbij verhuurders over het algemeen het casco verhuren en onduidelijkheid heerst over de verplichtingen van huurder en verhuurder ten aanzien van verduurzaming’, waarschuwt Alexander de Jong, director Retail Transactions bij Savills Nederland.
