De stad Rotterdam creëert nieuwe woonruimte door het gebruik van platte daken, wat potentieel biedt voor duizenden extra woningen en tegelijkertijd bijdraagt aan de verduurzaming van bestaande gebouwen, meldt Nieuws Impuls.
Dankzij versoepeld beleid en de aanstelling van een optopregisseur zijn tientallen optopwoningen al gerealiseerd of in aanbouw, onder andere met woningcorporatie SOR.
Het eerder complexe en kostbare proces van optoppen is nu vergemakkelijkt. De gemeente heeft anderhalf jaar geleden een optopregisseur aangesteld om het proces te versnellen, en het beleid is versoepeld. Zo is het nu eenvoudiger om af te wijken van de autoparkeernorm, is de minimale woninggrootte verkleind en zijn de welstandsregels voor optoppen duidelijker opgenomen in de nieuwe welstandsnotitie. Tevens krijgt optoppen een plek in de omgevingsvisie, wat zorgt voor snellere vergunningverlening.
Haalbaar
Voor betaalbare woningen is de vergoeding aan de gemeente afgeschaft, waardoor optoppen haalbaarder wordt voor initiatiefnemers zoals corporaties, VvE’s en ontwikkelaars.
Door deze wijzigingen zijn er steeds meer optopwoningen in ontwikkeling. Woningcorporatie SOR leidt in projecten zoals Klapwiek met 44 seniorenwoningen, Noordschans met 7 appartementen en Meyburg met 12 woningen. Grotere projecten zijn gepland in Katshoek (ZOHO) en Westblake, waar optoppen samengaat met transformatie.
Wethouder Chantal Zeegers (Klimaat, Bouwen en Wonen) stelt: ‘We zetten grote stappen met optoppen in Rotterdam. Door beleid te versoepelen, samenwerking te versterken en concrete projecten van de grond te krijgen, maken we onze stad slimmer, duurzamer en toekomstbestendig. Met het afschaffen van de bijbetaling voor het betaalbare segment, leggen we bovendien de rode loper uit voor initiatiefnemers.’
Helpen
Voor VvE’s (Verenigingen van Eigenaren) blijft het proces enigszins uitdagend, vooral door lange besluitvorming. De gemeente en provincie Zuid-Holland hebben VvE010 de opdracht gegeven om VvE’s te ondersteunen, van haalbaarheidscheck tot realisatie, inclusief de koppeling met verduurzaming en onderhoud. Dit jaar start de eerste proef.
Samen met corporaties, bouwers en architecten zijn er dit jaar leer-werktafels gestart. Hier bespreken de betrokken partijen knelpunten en mogelijke oplossingen voor de verdichting van wijken, wat bijdraagt aan meer transparante processen en mogelijk meer beleidsaanpassingen.
Koploper
De optopregisseur wordt deels gefinancierd door de provincie Zuid-Holland en het Rijk. Rotterdam positioneert zich als landelijk koploper en als voorbeeld voor andere steden. Niet alle obstakels zijn lokaal op te lossen, maar kennisuitwisseling is waardevol. De internationale aandacht voor deze aanpak heeft zelfs geleid tot een tv-optreden van Santos in Duitsland.
Handleiding
Door beleidsaanpassingen, een versoepeling van het proces, de afschaffing van de ontheffingsvergoeding, de hoge druk op de woningmarkt en verbeterde concepten komen er meer optopwoningen beschikbaar. Later dit jaar zal de ‘handleiding optoppen’ worden gepresenteerd, waarmee initiatiefnemers stap voor stap door het proces van idee tot realisatie worden begeleid.
