Met een tekort aan beschikbare grond is optoppen de enige manier om woningen toe te voegen. Ondanks het potentieel, blijkt optoppen, evenals de transformatie van bestaande gebouwen, moeilijk op gang te komen, aldus het EIB. Hoogleraar Hilde Remøy stelt echter dat deze zienswijze te pessimistisch is, meldt Nieuws Impuls.
20 appartementen in Soest
In Soest zijn inmiddels 20 sociale huurwoningen toegevoegd aan het woongebouw Hoog Soestdijk. ‘Hoog Soestdijk toont aan dat optoppen kan bijdragen aan de woningopgave’, verklaarde woningcorporatie Portaal. Het bedrijf wijst erop dat dergelijke projecten veel vereisen. ‘Bouwen bovenop een bestaand, bewoond gebouw is complex en vereist zorgvuldige overweging. Met dit project hebben we niet alleen 20 woningen toegevoegd, maar ook waardevolle kennis opgedaan voor toekomstige initiatieven.’ De nieuwe appartementen hebben inmiddels bijna 1.500 reacties van woningzoekenden opgeleverd. Veluwezoom Verkerk Bouw was bij dit project betrokken.
Bestuurlijk vraagstuk
Volgens HDO Groep, expert in houtbouw en niet betrokken bij het project in Soest, ligt de kern van het probleem bij gemeenten en is optoppen vooral een bestuurlijk vraagstuk. ‘De gemeente Haarlem besloot onlangs een grootschalige aanpak af te wijzen, aangezien optoppen volgens onderzoek te duur, juridisch complex en moeilijk uitvoerbaar zou zijn.’ Directeur Jeroen Rutte betoogt echter dat optoppen niet louter een technisch probleem is. ‘De techniek is de afgelopen jaren aanzienlijk verbeterd. De grootste uitdagingen liggen nu bij vergunningen, parkeerbeleid, regelgeving, VvE’s en politieke besluitvorming.’ Dankzij lichte bouwmethoden en prefab-oplossingen kunnen projecten vaak sneller gerealiseerd worden dan velen denken, stelt hij. ‘Als alle betrokken partijen in dezelfde richting denken, kunnen veel projecten veel sneller van start gaan dan nu het geval is. De techniek is zelden de reden dat een project stilvalt.’
De daadwerkelijke uitdaging bij optoppen is om procedures te vereenvoudigen en sneller beslissingen te nemen, voegt Rutte toe. HDO pleit daarom voor een nauwere samenwerking tussen gemeenten, woningcorporaties, ontwikkelaars en bouwbedrijven. De groep ontving een uitnodiging voor een rondetafelgesprek in de Tweede Kamer over het beter benutten van de bestaande woningvoorraad. De geopperde problemen zijn niet onbekend in Den Haag, aangezien woonminister Boekholt-O’Sullivan deze zomer plannen presenteerde om hindernissen voor onder andere optoppen te verlagen.
