Een historische villa in Boedapest werd eind 2018 verkocht voor 198 miljoen forint, ongeveer 540.000 euro. Een genoemde waardering kwam uit op 630,9 miljoen forint, destijds bijna 2 miljoen euro. De koper was een bedrijf van mediapersoonlijkheid Philip Rákay, die bekendstaat als presentator van evenementen van de regeringspartij Fidesz.
Later verhuisde de villa naar een structuur die verbonden is met een privaat investeringsfonds van Gellért Jászai, topman van technologie- en telecombedrijf 4iG. De eigendomsgeschiedenis roept daardoor twee concrete vragen op: hoe werd de verkoopprijs vastgesteld en wie had uiteindelijk de zeggenschap over het pand?
Een uitzonderlijk verschil tussen prijs en waardering
De gemeente Boedapest verkocht de villa in december 2018 na een aanbesteding. De stad stond toen onder leiding van István Tarlós. De koper was een onderneming die aan Rákay was gelieerd. Het bedrag dat de gemeente ontving, bedroeg volgens de genoemde waardering slechts ongeveer een derde van de waarde van het vastgoed.
Dat verschil bewijst op zichzelf niet dat de verkoop onwettig was of dat de procedure werd gemanipuleerd. Het maakt de stukken achter de aanbesteding wel belangrijk. Welke waardering gebruikten de gemeentelijke diensten? Welke voorwaarden golden voor de deelnemers? Hoeveel biedingen werden ingediend en waarom werd juist dit aanbod gekozen?
Het gaat bovendien niet om een doorsnee woning. De villa heeft de status van historisch vastgoed en ligt in de Hongaarse hoofdstad. De combinatie van de beschermde status, de locatie en het grote verschil tussen de verkoopprijs en de genoemde waardering verklaart waarom de transactie politieke gevoeligheid kreeg.
Het Hongaarse nieuwsportaal Telex berichtte op 14 oktober 2026 over de verkoop en de latere eigendomsoverdracht. De berichtgeving beschreef de transactie als onderdeel van ondoorzichtige deals rond waardevol vastgoed in Boedapest.
Van Rákays bedrijf naar een privaat fonds
De villa bleef na de aankoop niet permanent in de oorspronkelijke onderneming van Rákay. Het pand werd later overgedragen aan een privaat investeringsfonds dat verbonden is met Gellért Jászai. Jászai leidt 4iG, een concern dat tijdens de regeringsperiode van Viktor Orbán sterk is gegroeid.
Bij zo’n constructie staat het vastgoed mogelijk niet rechtstreeks op naam van de persoon of groep die er economisch voordeel uit haalt. Een fonds kan eigenaar zijn, terwijl daarachter meerdere ondernemingen en deelnemingen zitten. Voor buitenstaanders wordt het dan lastiger om vast te stellen wie het pand controleert, wie de opbrengsten ontvangt en welke afspraken aan een overdracht ten grondslag liggen.
Privaat investeringsfondsen kunnen in Hongarije vastgoed en bedrijven bezitten. Hun structuren zijn voor het publiek vaak minder eenvoudig te doorgronden dan die van gewone ondernemingen. Worden daar bovendien verschillende vennootschappen tussen geplaatst, dan kan de formele eigenaar afwijken van de partij die feitelijk de beslissingen neemt.
Dat gebrek aan overzicht is niet automatisch bewijs van een strafbaar feit. In deze zaak krijgt het wel extra gewicht door de volgorde van de gebeurtenissen: eerst werd gemeentelijk vastgoed gekocht door een mediapersoonlijkheid die nauw met Fidesz wordt geassocieerd, daarna kwam het in een structuur terecht rond een invloedrijke ondernemer wiens bedrijf onder Orbán sterk uitbreidde.
De politieke verbinding
Rákay is in Hongarije bekend als mediapersoonlijkheid en als presentator van talrijke evenementen van Fidesz. Die publieke nabijheid tot de partij geeft de verkoop een politieke dimensie. Ze bewijst op zichzelf echter niet dat de gemeente hem heeft bevoordeeld of dat de aanbesteding onregelmatig verliep.
Daarvoor zijn de volledige aanbestedingsdocumenten, de gebruikte taxaties en de contracten over de latere overdrachten nodig. Vooral de voorwaarden waaronder de villa werd verkocht en de financiële afspraken bij de daaropvolgende eigendomswissel kunnen duidelijk maken of de lage verkoopprijs een verklaarbare uitkomst van de procedure was.
De verbinding met Jászai is eveneens relevant voor de vraag naar transparantie, maar leidt niet automatisch tot een conclusie over de rechtmatigheid van de transactie. Dat 4iG tijdens de regeringen van Orbán sterk groeide, toont niet aan dat Jászai persoonlijk betrokken was bij de oorspronkelijke gemeentelijke verkoop. Het laat wel zien waarom de eigendomsstructuur van de villa moeilijk los te zien is van de machts- en zakenkringen die zich in die periode rond Fidesz vormden.
Andere onderzoeken zijn geen bewijs voor deze verkoop
Telex plaatste de zaak daarnaast in de context van lopende strafrechtelijke onderzoeken naar Rákays grondtransacties en het gebruik van publieke middelen. De beschikbare informatie geeft geen volledige details over die procedures en bevat geen rechterlijke vaststelling van schuld. Die onderzoeken kunnen daarom niet worden gebruikt als bewijs dat de verkoop van de villa onrechtmatig was.
De betekenis van de transactie ligt voorlopig in de combinatie van twee zichtbare elementen: een historisch gemeentelijk pand dat voor veel minder dan de genoemde waardering werd verkocht en een latere eigendomsketen waarin de uiteindelijke economische belanghebbende moeilijk te herkennen kan zijn. Zolang de aanbestedingsstukken en de documenten over de overdrachten niet volledig duidelijk zijn, blijft vooral onbeantwoord waarom de gemeente met deze prijs instemde en wie vandaag daadwerkelijk over de villa beschikt.
