In de eerste helft van 2025 heeft het totale investeringsvolume in de Nederlandse vastgoedmarkt € 5,8 miljard bereikt, een minimale stijging van 0,14% vergeleken met dezelfde periode in 2024. Dit wijst erop dat de markt na een periode van afwachtend gedrag een voorzichtige bodem heeft bereikt, meldt Nieuws Impuls.
Hoewel het tweede kwartaal nog steeds 25% lager was dan Q2 2024, benadrukt het rapport van Savills dat de stabiliteit in het renteklimaat en verbeterde prijstransparantie bijdragen aan een herstel van het investeringsvertrouwen. Het aandeel transacties van meer dan € 50 miljoen is gestegen van 34,7% in H1 2024 naar 48,9% in H1 2025, wat duidt op terugkerend vertrouwen bij institutionele beleggers. ING Research heeft recentelijk ook positieve signalen afgegeven over vastgoedbeleggingen.
Rust en vertrouwen
‘Er is duidelijk meer stabiliteit in het renteklimaat,’ stelt Clive Pritchard, Head of Country bij Savills Nederland. Hij merkt op dat deze rust het vertrouwen van beleggers vergroot. ‘Tegelijkertijd zien we dat beleggingsbeslissingen zorgvuldiger worden genomen. De bereidheid om te investeren neemt toe, mits prijsstelling, locatie en duurzaamheidseisen voldoen.’
Het rapport geeft aan dat de Prime Netto Aanvangsrendementen (NAR’s) stabiel zijn gebleven of licht zijn gedaald in Q2 2025: 4,40% voor kantoren, 3,75% voor retail, 3,40% voor residentieel vastgoed en 4,75% voor logistiek vastgoed. Tegelijkertijd neemt de spreiding tussen prime en non-core vastgoed toe, omdat investeerders hogere rendementen eisen voor vastgoed met een hoger risicoprofiel.
Winkelvastgoed
‘Retail valt op in het eerste halfjaar, met een stijging van 108% in het beleggingsvolume ten opzichte van 2024,’ zegt Wouter van ’t Grunewold, Market Intelligence Analist bij Savills. Deze stijging is vooral te danken aan verbeterde fundamenten en een groeiende interesse in winkelvastgoed met sterke huurders. Daarnaast richten internationale beleggers hun blik weer op Nederland, mits het politieke klimaat stabiel blijft.
De vooruitzichten voor de Nederlandse economie tonen dit jaar en volgend jaar een lichte groei. Het Centraal Planbureau voorspelt een bbp-groei van 1,7% in 2025 en 1,3% in 2026. Dankzij sterke loonstijgingen blijft de binnenlandse consumptie hoog, wat vooral voordelig is voor de retail- en woningmarkt. De inflatie zal naar verwachting dalen van 4,0% dit jaar naar 2,6% in 2026. Savills ziet de fundamenten aanwezig voor een opleving in de tweede helft van het jaar.
