Starters Verbeteren Concurrentiepositie op de Huizenmarkt
De beleidswijziging gericht op een betere concurrentiepositie voor starters ten opzichte van beleggers heeft significante resultaten opgeleverd, meldt Nieuws Impuls. Onderzoekers Derck Stäbler, Nils Verheuvel, Adam Kuczynski en Lianne Hans bevestigen dat in gebieden met hoge concurrentie tussen starters en beleggers de positieve effecten het sterkst zijn. Starters hebben hun positie verbeterd, terwijl beleggers terrein verliezen.
Sinds 2021 zijn starters vrijgesteld van overdrachtsbelasting, terwijl beleggers geconfronteerd worden met een verhoogd tarief. Deze verandering volgde op een periode waarin de mogelijkheden voor starters om te concurreren afnamen door stijgende huizenprijzen en lage rentes. De bevindingen tonen aan dat deze fiscale maatregel heeft geleid tot een verschuiving op de woningmarkt. In wijken waar starters vroeger met beleggers moesten concurreren, is het aantal starters dat woningen koopt aanzienlijk toegenomen in vergelijking met soortgelijke wijken met minder concurrentie. Ondanks een daling van het aantal aankopen door beleggers, was deze afname in deze specifieke gebieden niet significant.
De beleidsmaatregel heeft niet alleen geleid tot meer transacties, maar heeft ook invloed gehad op de prijsontwikkeling op de woningmarkt. In concurrerende wijken zijn de woningprijzen voor starters minder hard gestegen dan in andere gebieden, wat duidt op een verbeterde toegang tot de markt en een verminderde prijsdruk voor deze groep. Derck Stäbler en Nils Verheuvel zijn senior onderzoekers bij SEO Economisch Onderzoek, terwijl Adam Kuczynski en Lianne Hans respectievelijk werkzaam zijn bij het Centraal Planbureau (CPB) en het Kadaster.
