De Rabobank heeft deze maand aangekondigd dat klanten vanaf mei nog slechts maximaal 30% van de woningwaarde aflossingsvrij mogen lenen, met een maximum van € 150.000, meldt Nieuws Impuls.
Veel hogere maandlasten
Volgens de hypotheekketen onderschatten veel oudere woningbezitters de impact van de aangescherpte hypotheekregels van de Rabobank, die ook van toepassing zijn op het label Obvion. ‘Vanaf de leeftijd van 57 jaar wordt bij het afsluiten van een nieuwe hypotheek of het verhogen of oversluiten van de bestaande hypotheek getoetst op basis van het toekomstige pensioeninkomen, waardoor in het algemeen minder kan worden geleend,’ aldus De Hypotheker. ‘In combinatie met deze strengere acceptatieregels, wat betekent dat bij verhuizing, oversluiting of aanpassing van een bestaande hypotheek een kleiner deel van de hypotheek aflossingsvrij kan worden voortgezet, kunnen de maandlasten aanzienlijk stijgen.’
De Hypotheker heeft de lasten berekend voor een echtpaar van 57 jaar met een gezamenlijk inkomen van € 120.000 en een aflossingsvrije hypotheek van € 250.000. Onder de nieuwe voorwaarden zijn zij bij verhuizing verplicht om één ton af te lossen of over te stappen naar een andere hypotheekvorm. ‘Met de huidige hypotheekrente resulteert dit in een stijging van de nettohypotheeklasten van bijna € 1.750 per jaar. Dit heeft gevolgen voor veel oudere huishoudens die op termijn willen doorstromen naar een kleinere koopwoning.’
Driekwart senioren heeft aflossingsvrije lening
De maatregel van Rabobank, die volgens de hypotheekketen door andere partijen zal worden nagevolgd, raakt met name oudere woningbezitters, die doorgaans een hoger percentage aflossingsvrij hebben. ‘Dit zal de doorstroming op de woningmarkt verder onder druk zetten en gevolgen hebben voor het aanbod van eengezinswoningen.’
Volgens gegevens van De Hypotheker bevatte in 2025 nog altijd 27% van alle hypotheekaanvragen een aflossingsvrij deel, ook al hebben starters sinds 2013 geen recht meer op hypotheekrenteaftrek voor een aflossingsvrije hypotheek. ‘De aanvragen die er nog zijn, komen vooral van woningbezitters die eerder een aflossingsvrije hypotheek hebben afgesloten en deze willen voortzetten bij verhuizing of aanpassing van de hypotheek.’ Bij 55-plussers bedraagt het aandeel aflossingsvrij binnen het totale aantal hypotheekaanvragen 76%. Op de totale hypotheekschuld is het aandeel aflossingsvrij nog steeds 45%, maar veel aflossingsvrije hypotheken vervallen tussen 2035 en 2038.
Europa wil van aflossingsvrij af
Commercieel directeur Mark de Rijke verklaart dat de maatregel van Rabobank is ingegeven door beleid van de Europese Centrale Bank, die het hoge percentage aflossingsvrije hypotheken in Nederland in vergelijking met andere Europese landen als risicovol beschouwt. ‘Rabobank en Obvion zijn de eerste banken die deze stap zetten, maar wij verwachten dat meerdere banken deze koers zullen volgen. De gevolgen zullen vooral merkbaar zijn in de dynamiek op de woningmarkt.’
