Onlangs vond een opmerkelijke taxatie plaats van een kerkgebouw, een ongebruikelijke opdracht voor vastgoedprofessionals. Deze kerk, eigendom van een stichting die draait op vrijwilligers, kon niet met traditionele waarde-analysemethoden worden geëvalueerd. Dit komt doordat andere kerken in de omgeving zijn verkocht voor transformatie naar woningen of horeca, wat de vergelijking bemoeilijkte. De situatie vereiste een innovatieve aanpak, meldt Nieuws Impuls.
In plaats van de gebruikelijke vergelijkingsmethode hebben we een scenario-analyse uitgevoerd. Hierbij zijn verschillende mogelijkheden voor de gebruikswaarde van het gebouw onderzocht, waaronder concertavonden, buurtactiviteiten en de functie als cultureel centrum. Elk van deze ideeën werd vergezeld door gedetailleerde berekeningen van de kosten en opbrengsten, en vergeleken met beschikbare marktgegevens. Dit creatieve proces voelde soms meer als het schrijven van een verhaallijn dan als een gewone taxatie, maar het resulteerde in een onderbouwde waarde.
Scenario-analyse
De traditionele vergelijkingsmethode was voor dit kerkgebouw niet toepasbaar. Er zijn andere religieuze gebouwen in de nabijheid die een andere bestemming hebben gekregen, maar dit specifieke gebouw moest maatschappelijk blijven. Een luxe loft vergelijken met een kerk die voornamelijk wordt gebruikt voor orgelmuziek is niet realistisch.
De scenario-analyse zorgde ervoor dat we alle mogelijkheden van het gebouw in kaart konden brengen. De discussie over wat er mogelijk was, leidde tot diverse rekensommen en een breed scala aan ideeën die allemaal zichtbaar maakten dat vastgoed soms meer vraagt om creativiteit en strategisch inzicht.
Nooit saai
Deze oefeningen herinneren ons eraan waarom de vastgoedsector zo dynamisch en uitdagend is. Terwijl het vaak lijkt te draaien om stenen en rendementen, worden creativiteit en gezond verstand net zo belangrijk. Het taxeren van een kerk kan als lastig worden ervaren, maar het laat ook de veelzijdigheid van ons werk zien.
Uiteindelijk is het ook voor een kerk mogelijk om in euro’s uitgedrukt te worden, zelfs als die waarde soms moeilijk te onderbouwen lijkt. Het is een bewijs dat ons vak nooit verveelt, ongeacht de specifieke uitdaging die we tegenkomen.
De kunst van het taxeren
Taxeren is een vak apart. Joost Gijsbers van Stima Valuation & Advisory, een bureau voor complexe waarderingsvraagstukken, legt elke maand aan de hand van een voorbeeld uit waar een taxateur tegenaan kan lopen.
