Volgens Capital Value bedraagt het transactievolume in Nederland € 2,1 miljard in het eerste kwartaal van 2026, met € 1,1 miljard geïnvesteerd in nieuwbouw. Ondanks de geopolitieke onrust in het Midden-Oosten, blijft het investeringsklimaat relatief sterk, meldt Nieuws Impuls.
Het investeringsvolume in nieuwbouw is opmerkelijk hoog, met een record van € 1,1 miljard. Dit cijfer is voornamelijk te danken aan twee grote transacties van samen € 500 miljoen, wat in lijn is met de stijgende trend van investeringen door Nederlandse institutionele beleggers. Echter, het marktaandeel van woningcorporaties in zowel de totaal woningbeleggingsmarkt als de nieuwbouwmarkt daalt, met corporaties verantwoordelijk voor slechts 16% van het totale transactievolume en 25% van de nieuwbouwinvesteringen. Ter vergelijking: in 2025 had dit aandeel nog 35% en in 2024 zelfs 48%.
Nieuwbouw
De resultaten van het eerste kwartaal van 2026 geven aan dat de nieuwbouwmarkt nog steeds een aantrekkelijke bestemming is voor investeerders, ondanks de terugloop in het marktaandeel van corporaties. De uitdagingen met betrekking tot bouw- en grondprijzen kunnen echter de haalbaarheid van toekomstige nieuwbouwprojecten voor corporaties beïnvloeden, zeker binnen hun financiële limieten.
Het transactievolume op de woningbeleggingsmarkt toont dat internationale investeerders nog steeds terughoudend zijn, met slechts 1,5% van het totale volume afkomstig van deze groep. De afname van internationale interesse in de Nederlandse woningmarkt is zichtbaar sinds 2023, voornamelijk door stijgende rente, beperkingen op renteaftrek, hogere overdrachtsbelasting en huurmaatregelen zoals de Wet Nijboer en de Wet Betaalbare Huur.
Investeringsklimaat
Volgens Arjan Peerboom, CEO van Capital Value, betekent de afwezigheid van internationale beleggers een gemis voor de woningmarkt. Hij wijst erop dat zonder deze investeringen de nieuwbouwdoelstellingen moeilijk te halen zijn. “Het aantrekkelijker maken van het investeringsklimaat door passende fiscale maatregelen is cruciaal voor de woningbouw en het verhelpen van het woningtekort,” aldus Peerboom.
Geopolitiek
Hoewel actuele ontwikkelingen in het Midden-Oosten nog niet doorwerken in de transactiecijfers, heeft de Oekraïne-oorlog sinds 2022 de kwetsbaarheid van de woningbeleggingsmarkt ten opzichte van energieprijzen, inflatie en kapitaalmarktrente blootgelegd. Thijs Konijnendijk, Director Research & Data Intelligence van Capital Value, benadrukt dat stijgende energieprijzen en inflatie de bouwkosten beïnvloeden, terwijl de rente stijgingen de kapitaalkosten voor investeerders verhogen. Dit kan het rendement op investeringen in zowel nieuwbouw als bestaande woningen onder druk zetten.
Om een verdere daling van de investeringsvolumes te voorkomen, is het van groot belang dat de ministeries van VRO en Financiën eerder stimulerende maatregelen ontwikkelen. Marktpartijen en de overheid moeten gezamenlijk inspanningen leveren om het aanbod van huurwoningen te vergroten en verdere krimp te voorkomen.
