Verkoopgolf van huurwoningen zet druk op woningmarkt
De verkoopgolf van huurwoningen in Nederland heeft aanzienlijke gevolgen voor woningzoekenden, meldt Nieuws Impuls. Minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening, Mona Keijzer, heeft aangekondigd dat zij noodzakelijk verbeteringen in de huurregulering wil doorvoeren als reactie op deze ontwikkeling. De huidige situatie is het resultaat van een complexe mix van regelgeving en hoge belastingdruk, waardoor veel particuliere verhuurders besluiten hun woningen in de verkoop te doen. Dit tekort aan beschikbare huurwoningen heeft vooral negatieve gevolgen voor woningzoekenden die geen recht hebben op sociale huur of koopwoningen.
De belangenvereniging voor particuliere verhuurders, Vastgoed Belang, wijst bovendien op de schadelijke impact van deze verkoopgolf op de bouwambities die zijn vastgelegd in de Woontop. Hierin is afgesproken dat 15% tot 20% van de jaarlijkse bouwopgave moet worden gerealiseerd door optimaal gebruik te maken van de bestaande omgeving, bijvoorbeeld door woningen te splitsen of transformeren. Tot nu toe hebben particuliere en private verhuurders op deze manier jaarlijks zo’n 10.000 tot 15.000 woningen gerealiseerd.
In zijn reactie op de internetconsultatie verwelkomt Vastgoed Belang het plan om tijdelijke contracten voor een bredere groep studenten aan te bieden. Deze maatregel kan bijdragen aan het vertragen van de uitpondgolf van studentenwoningen, doordat verhuurders na het beëindigen van een huurovereenkomst de kans krijgen om te wachten op verbetering van het box 3-beleid van de overheid. De vereniging pleit er daarnaast voor om tijdelijke verhuur ook beschikbaar te maken voor een grotere groep huurders om de verkoopgolf in andere segmenten van de markt tegen te gaan.
Verduurzaming onder druk
Hoewel Vastgoed Belang over het algemeen positief is over de voornemens van de minister, benadrukt de organisatie de noodzaak van aanvullende verbeteringen in regelgeving en fiscaliteit. Er is een zorgwekkende neerwaartse spiraal gaande met betrekking tot de verduurzaming van woningen: huurwoningen met een laag energielabel worden vaak verkocht in plaats van verbeterd. Dit leidt tot nieuwe uitdagingen binnen Verenigingen van Eigenaren (VvE’s) die verduurzaming bemoeilijken. Vastgoed Belang stelt voor om de WWS-minpunten voor woningen met energielabels E, F en G te laten vervallen en de financieringsmogelijkheden binnen VvE’s uit te breiden.
Om het investeringsklimaat op de huurwoningmarkt te verbeteren, is het volgens Vastgoed Belang cruciaal om niet alleen de regelgeving te verlichten, maar ook fiscaal beleid aan te passen. De vereniging roept op tot de implementatie van een realistischer box 3-beleid, het toestaan van volledige kostenaftrek in de vennootschapsbelasting en het normaliseren van de overdrachtsbelasting voor verhuurders.
