Tijdens een recent event georganiseerd door het mediabedrijf Bisnow in WTC Amsterdam-Zuid spraken experts, waaronder Robert-Jan Foortse van APG en Rik Eertink van CBRE IM, over de huidige stand van de Nederlandse vastgoedmarkt. Het panel, onder leiding van Scott Cations uit het VK, belichtte mogelijkheden voor internationale investeerders in de Nederlandse vastgoedsector, met de titel ‘Unlocking Real Estate: High Returns and Strategic Wins for International Investment’, meldt Nieuws Impuls.
Foortse gaf aan dat APG bij het bepalen van hun allocatie eerst kijkt naar megatrends en vervolgens naar specifieke sectoren en regio’s. “Voor Nederland richten we ons op liquiditeit en marktdiepte. De fundamentele indicatoren zijn goed, maar oplopende regeldruk en politieke instabiliteit baren me zorgen”, aldus Foortse. Hij voegde toe dat de regeldruk relatief is, omdat omringende landen vergelijkbare uitdagingen hebben.
Vertrouwen
Eertink merkte op dat het vertrouwen in de markt weer toeneemt. “Onze recente verwachtingen voor de beleggersmarkt tonen aan dat de EMEA-regio nu de meest gunstige vooruitzichten biedt”, zei hij. De nieuwe regering zal naar verwachting ook focus leggen op woningbouw en verduurzaming, wat bijdraagt aan de stabiliteit op lange termijn.
Weber van AEW onderstreepte het vertrouwen in de Nederlandse markt: “Wij verhogen onze inzet op logistiek in Nederland, een sector die altijd stabiel is geweest. We kijken ook naar de kantoorruimte, maar op een kleinere schaal, met een focus op specifieke doelgroepen zoals studenten en ouderen.”
Linksaf of rechtsaf
Langens waarschuwde voor de uitdagingen van het vormen van een coalitie. “Een links georiënteerde regering zou kunnen leiden tot meer regulering, terwijl rechts compromissen van D66 vereist.” Hij verwacht een toename van transacties in de kern- en value add-kantoorruimte in 2026.
Weber benadrukte het belang van stabiliteit voor de kantoorruimte. “Een gebouw zoals de Venue in Amsterdam kan niet alleen via spreadsheets worden gepland; het vraagt om creativiteit en samenwerking.” AEW’s transformatie van een kerk naar high-end kantoorruimte weerspiegelt deze benadering van circulaire bouw.
Toplocaties kantoren
Volgens Eertink gaat ongeveer 70% van de pan-Europese kantoorbeleggingen naar toplocaties in steden zoals Parijs, Londen en Amsterdam, en dit zal naar verwachting ook zo blijven. Investeerders zijn bereid om compromissen te sluiten voor goed gelegen gebouwen. “Er liggen veel kansen”, zei hij.
Langens zag ook kansen in de residentiële markt, met huurprijzen die aantrekkelijk zijn voor investeringen in zowel kantoor- als residentiële gebouwen, een strategie die mogelijkheden biedt voor strikte kostenbeheersing.
Uitverkoop residentieel
De residentiële markt kan te maken krijgen met een voortzetting van de uitverkoop, aldus Langens. “Er zijn partijen die hun portfolio verkopen tegen prijzen van 60% van de waarde in leegstand, wat kansen voor kopers biedt.”
Foortse stelde dat de vijf miljard euro van de overheid niet voldoende is voor de bouw van de benodigde 1 miljoen woningen. “We hebben € 350 miljard nodig en dat vereist buitenlandse investeringen. Zekerheden in de planningsprocedures zijn essentieel voor investeerders”, voegde hij toe.
Competitie
Eertink wees op de zware concurrentie waarmee Nederland wordt geconfronteerd vanuit andere Europese landen. “Het risico van te veel regulering kan investeerders afschrikken, en we moeten aantrekkelijker worden om die investeringen binnen te houden”, besloot hij.
Weber benadrukte dat de focus in vastgoed steeds meer zal verschuiven naar energie, bereikbaarheid en duurzame infrastructuur in de komende jaren.
