De woningnood in Nederland wordt door politieke partijen op verschillende manieren geanalyseerd, zoals blijkt uit een recente publicatie van het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB). Linkse partijen beschouwen de woningnood als een gevolg van falende marktwerking, terwijl rechtse partijen de nadruk leggen op het wegnemen van belemmeringen voor de markt, meldt Nieuws Impuls.
Het EIB stelt dat het voorgestane beleid niet altijd gericht is op het oplossen van de woningnood, maar vaak wordt bepaald door inkomenspolitieke wensen en milieu-overwegingen. Hoewel de meeste partijen zich inzetten voor de bouw van 100.000 nieuwe woningen per jaar, verschillen de analyses over de oorzaken van de woningnood sterk.
Misverstand
Een belangrijk misverstand is de opvatting dat de overheid zich heeft teruggetrokken en de markt meer ruimte heeft gekregen. In feite zijn overheidsinterventies toegenomen, met striktere regelgeving voor woningbouw en huur. Vanwege nieuwe regulaties kan nu slechts 35% van de nieuwbouw vrij worden geprogrammeerd, ten opzichte van 70% eerder. Bovendien zijn de grenzen voor de prijsgereguleerde huursector aanzienlijk verhoogd, waardoor de vrije huursector nog maar 5% van de totaal huurmarkt uitmaakt.
Sommige partijen hopen op extra financiële middelen voor woningcorporaties. Echter, het EIB rapporteert dat corporaties zelf al hebben aangegeven voldoende middelen te hebben om de woningbouw in de komende kabinetsperiode te verdubbelen.
Weinig perspectief
Opmerkelijk is dat sommige partijen zich richten op grootschalige projecten en zelfs de bouw van nieuwe steden, zoals voorgesteld door D66. Het EIB waarschuwt dat deze plannen weinig perspectief bieden voor huidige woningzoekenden, vanwege lange voorbereidingstijden en gefaseerde oplevering. Kleinschalige oplossingen aan de randen van steden en dorpen kunnen daarentegen sneller resultaat opleveren, volgens het EIB.
Het EIB concludeert dat partijen die kiezen voor pragmatische oplossingen in het ruimtelijk beleid, minder strikte eisen stellen aan betaalbaarheid en de bouwregels vereenvoudigen, de beste kansen hebben om de woningnood aan te pakken in de komende kabinetsperiode.
