Discussie over hypotheekrenteaftrek en woningmarkt in Nederland aanzwelt
De hypotheekrenteaftrek staat onder druk. Terwijl het CDA, voorheen tegen een afschaffing, zich nu ook richt op het beëindigen van deze regeling, groeit de discussie. De huidige aanpak, die al jaren actief is, omvat onder andere het niet toestaan van renteaftrek bij nieuwe aflossingsvrije hypotheken en beperkingen van de aftrek in de hoogste belastingschaal, meldt Nieuws Impuls.
Economen pleiten voor een overgangsperiode van twintig jaar als men de regeling volledig wil afschaffen. De verantwoordelijkheid ligt nu bij de campagneleiders om uit deze technische bespreking voordeel te halen. NRC probeert de gevolgen van de afschaffing in verband te brengen met subsidie voor gemeenten en bouwers om de woningmarkt te stimuleren. De veronderstelling dat deze subsidies een oplossing bieden, roept vragen op.
Een probleem is dat de geldstromen van de verschillende ministeries, zoals Financiën en Volkshuisvesting, niet als een samenhangend geheel functioneren. Dit blijkt uit de verhoging van de overdrachtsbelasting door het ministerie van Financiën, die zonder overleg met Volkshuisvesting plaatsvond. Deze verhoging heeft geleid tot een historisch lage buitenlandse investering in commercieel vastgoed, wat tegenstrijdig is aan de doelstellingen van demissionair minister Keijzer.
Ondertussen verlaagt het ministerie van Financiën de overdrachtsbelasting voor woningen, maar eerdere experimenten voor starters hebben aangetoond dat dergelijke maatregelen niet de gewenste effectiviteit hebben gehad. Zonder verbetering in het woningaanbod zullen de prijzen niet dalen, wat de suggestie om aanzienlijke bedragen te investeren in gemeenten en bouwers riskant maakt.
Het tekort aan beschikbare bouwlocaties blijft de grootste uitdaging. Veel gemeenten proberen nieuwbouwprojecten zoveel mogelijk te vermijden, en de politiek laat het daarbij. De wet Versterking regie volkshuisvesting, die volgend jaar in werking moet treden, biedt mogelijk enige verlichting, maar is te laat voor actuele verkiezingsdebatten. Ondertussen blijven creatieve ideeën over nieuwe steden en herontwikkeling van bestaande locaties hangen in de lucht zonder concrete plannen voor uitvoering.
Door Wabe van Enk, hoofdredacteur van PropertyNL
Gepubliceerd in PropertyNL Magazine nr. 9, 26 september 2025
