Het Expertisecentrum Woningwaarde van de TU Delft heeft in de vijftigste kwartaalrapportage van de Monitor Koopwoningmarkt geconcludeerd dat zowel de verkoop van bestaande woningen als nieuwbouwwoningen weer toeneemt, zij het traag. Deze groei heeft geleid tot een gestage stijging van de prijzen en een toename van het aantal NHG-garanties en Startersleningen, meldt Nieuws Impuls.
Herstel, stabilisatie, dip en weer herstel
Volgens het expertisecentrum zijn de afgelopen 12,5 jaar opgedeeld in vier belangrijke perioden. Van 2013 tot 2017 vond er een sterk herstel plaats in zowel de vraag- als aanbodzijde van de woningmarkt. Dit werd gevolgd door een periode van stabilisatie tussen 2018 en 2020. Na een korte daling in 2021 en 2022, laat de woningmarkt, zowel voor bestaande woningen als nieuwbouw, sinds begin 2023 een voorzichtig herstel zien.
Uitpondeffect ook in tweede kwartaal
In het tweede kwartaal van 2025 registreerde de NVM 42.100 verkochte woningen, wat een stijging van 14,7% betekent ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Deze stijging is voor een deel te wijten aan extra verkopen van huurwoningen door particuliere verhuurders. Het aantal verkochte woningen is daarmee weer op het niveau van het tweede kwartaal in de jaren 2018-2020, maar blijft achter bij de dynamiek van 2015-2017, toen er gemiddeld 5.000 woningen per kwartaal extra verkocht werden.
Verkoop nieuwbouwkoopwoningen trekt maar langzaam aan
Het aantal verkochte nieuwbouwwoningen in het eerste kwartaal van 2025 bedroeg ongeveer 8.000. Ondanks het herstel in het aantal verkopen, ligt dit nog ver onder de piek van circa 10.000 verkopen in 2021. Dit trage herstel wordt voornamelijk veroorzaakt door ongunstige omstandigheden aan de aanbodzijde van de nieuwbouwmarkt.
Nog twee jaar wachten op stijgende trend
De ontwikkeling van opgeleverde nieuwbouwkoopwoningen baart nog steeds zorgen. Tussen 2017 en 2022 werden er gemiddeld 8.000 nieuwe koopwoningen per kwartaal opgeleverd, maar dit aantal is de afgelopen twee jaar gedaald naar 4.200 woningen in het eerste kwartaal van 2025. Het aantal bouwvergunningen is licht gestegen, maar het zal naar verwachting nog twee jaar duren voordat dit leidt tot een positieve trend in het aantal opgeleverde koopwoningen, wat zorgwekkend is voor huidige woningzoekenden.
Koopprijzen ruim over de kop
De verkoopprijzen voor koopwoningen zijn sterk gestegen, dankzij de disbalans tussen vraag en aanbod en het aanhoudende vertrouwen in de markt. De gemiddelde verkoopprijs van nieuwbouwwoningen is tussen 2013 en 2025 bijna verdubbeld, terwijl de mediane verkoopprijs voor bestaande koopwoningen met 140% is toegenomen. De statistieken van het Kadaster en het CBS wijzen op een prijsstijging van ongeveer 120%, wat neerkomt op een gemiddelde nominale stijging van bijna 10% per jaar. In reële termen, gecorrigeerd voor inflatie, bedraagt de stijging nog steeds 5% per jaar.
Meer NHG-garanties en Startersleningen
De sterke prijsstijgingen staan in contrast met de maximale leencapaciteit voor potentiële kopers, die met gemiddeld 40% is toegenomen. Dit maakt het kopen van een woning steeds lastiger voor huishoudens met een modaal inkomen. Als gevolg van deze discrepantie neemt de ondersteuning voor doorstromers en starters op de koopwoningmarkt weer aanzienlijk toe. Het aantal nieuw verstrekte NHG-garanties steeg vanaf het tweede kwartaal van 2022 naar 26.000 garanties in het tweede kwartaal van 2025, waarmee het niveau van 2015 weer werd bereikt.
Ook het aantal aangevraagde en verstrekte Startersleningen vertoonde sinds eind 2021 een aanzienlijke stijging. In het tweede kwartaal werden er 2.600 aanvragen en 2.000 verstrekkingen geregistreerd, wat zelfs boven de niveaus ligt van medio 2013 tot medio 2014, toen jongere kopers weer de markt betraden na de kredietcrisis.
De hypotheekmarkt toont een gelijkaardige trend en laat de afgelopen anderhalf jaar een gestaag oplopend aantal aanvragen zien, met circa 140.000 aanvragen per kwartaal.
