De ontwikkelingen rond De Kaai in Rotterdam nemen een nieuwe wending, nu de Neprom samen met vertegenwoordigers van de vastgoed-, corporatie- en bouwsector bijeenkwam op het voormalige terrein van Unilever, dat door Amvest en Vorm wordt getransformeerd tot een nieuwe stadswijk. Het recente samenzijn resulteerde in de introductie van de MiniBIM, een innovatieve methode voor het vastleggen van projectinformatie in 3D, wat moet zorgen voor objectieve toetsbaarheid van ontwerpen. Dit is van cruciaal belang voor de woningbouwsector, meldt Nieuws Impuls.
Eén taal
De MiniBIM is een nationale standaard die de samenwerking tussen ontwikkelaars, corporaties, beleggers en overheden zal bevorderen. ‘De MiniBIM geeft de sector eindelijk één gemeenschappelijke taal’, stelt Fahid Minhas, directeur van Neprom. ‘Door informatie eenduidig vast te leggen, ontstaat transparantie, versnelling en kwaliteitsverbetering in de hele keten. Dat is precies waar de woningbouw nu behoefte aan heeft.’
Het idee voor deze standaardtaal ontstond in 2018 binnen Vorm. Minhas, die anderhalf jaar geleden de leiding overnam, zette het traject naar de MiniBIM daadkrachtig voort. ‘Iedereen in de sector was het erover eens dat we sneller, betaalbaarder en duurzamer moeten ontwikkelen. Maar hoe doen we dat? We zetten nu een commissie voor digitalisering op, die als middel fungeert, niet als doel.’
Clashes
In zijn vorige rol als projectontwikkelaar ervaren Minhas de noodzaak van een gemeenschappelijke taal duidelijk in de praktijk. Bij de ontwikkeling van de Markthal in Rotterdam kwamen er maar liefst 1200 botsende ontwerpelementen aan het licht, waardoor vertragingen ontstonden. ‘Die clashes kwamen pas tijdens de bouwfase aan het licht’, aldus Minhas, die veel ervaring heeft met ontwerpprogramma’s zoals AutoCAD. ‘De vastgoedsector kan veel leren van innovaties in andere sectoren.’
Met het tekort aan vaktechnisch personeel is het cruciaal om in digitalisering te investeren. ‘Digitalisering is een noodzakelijk instrument,’ voegt hij toe.
De Kaai is een van de 70 tot 100 projecten waar al met de MiniBIM is geëxperimenteerd. Drie jaar geleden zijn Vorm en Amvest gestart met de renovatie van de oude fabriek, waarbij zowel bestaande als nieuwe elementen worden samengevoegd. Een vergelijkbaar project wordt overwogen voor Stadion Feijenoord (De Kuip), elders in Rotterdam-Zuid.
Oud en nieuw
Het project omvat in totaal twaalf gebouwen, waarvan drie bestaand, en er zullen 1100 woningen worden gerealiseerd, met een mix van koop en huur. Daarbij is 60% van de woningen betaalbaar en 10% sociaal. Het iconische voorgebouw aan de Nassaukade is 130 jaar oud en herbergt de oorsprong van Unilever. Met de MiniBIM streven de betrokken partijen ernaar bouwkundige clashes tussen oud en nieuw te minimaliseren en vertraging te vermijden.
‘Het speelt een aanjagende rol,’ zegt Mohamed el Achkar, bestuursvoorzitter van Woonstad Rotterdam, de corporatie die de sociale huurwoningen gaat verhuren. ‘Daarnaast is het belangrijk voor ons als corporatie om ons bezit te digitaliseren.’
Ontmanteling fabriek
De MiniBIM ondersteunt ook de veilige en duurzame ontmanteling van de oude fabriek. Er worden bruikbare materialen verzameld voor hergebruik in de nieuwe wijk. Ongeveer 60.000 kilo staal, 9000 kilo houten liggers en tienduizenden bakstenen worden opnieuw gebruikt. Toekomstige bewoners wonen daardoor letterlijk tussen materialen die uit hun eigen buurt zijn teruggewonnen.
Jessica Kallenberg, projectontwikkelaar bij Vorm, benadrukt dat juiste informatie cruciaal is om risico’s te beheersen. ‘Het in kaart brengen van mogelijke clashes hoort bij prudent risicobeheer. Beter anticiperen op risico’s is financieel verstandiger,’ zegt ze.
Grootschalige herontwikkeling
Voor Rotterdam markeert De Kaai de volgende grootschalige binnenstedelijke herontwikkeling, in navolging van gebieden zoals Katendrecht en de Rijnhaven. Het terrein, gelegen aan de Maas en binnen bereik van de belangrijkste hotspots van de stad, meet 26.500 m² met 90.000 m² aan woonruimte en 10.000 m² aan commerciële voorzieningen.
Door het toevoegen van meer woningen in het middensegment creëren Vorm en Amvest een betere balans in de woningvoorraad in Feijenoord. De straten worden autovrij en vier pleinen worden ingericht in harmonie met de monumentale bebouwing. Het masterplan is ontworpen door Mecanoo, terwijl De Urbanisten verantwoordelijk zijn voor het landschapsontwerp.
Gemengde wijk
‘Het is bijzonder dat een stukje Rotterdam na 130 jaar openbaar wordt’, zegt Heleen Aarts, ceo van Amvest. ‘We zijn blij dat we met de gemeente en andere betrokken partijen vooruitgang kunnen boeken.’ Hans Meurs, ceo van Vorm, voegt toe: ‘We creëren een gemengde wijk, zodat mensen in hun eigen buurt kunnen doorstromen.’
Bierbrouwerij
De eerste huurder van De Kaai heeft al getekend: Kaapse Brouwers verhuist naar de voormalige pindakaasfabriek, wat een kans biedt voor groei en een terugkeer naar Zuid. De nieuwe locatie omvat niet alleen de brouwerij maar ook een proeflokaal met terras aan het water, onder een huurovereenkomst van 20 jaar.
