Beleggers willen hun Nederlandse huurwoningen verkopen, een signaal dat de impact van buitenlandse investeringen op de Nederlandse huurmarkt onderstreept. De uittocht van beleggers bij marktleider Vesteda zal leiden tot een golf van uitverkoop, met verstrekkende gevolgen voor woningzoekenden die geen overstap naar de koopwoningmarkt kunnen maken, meldt Nieuws Impuls.
Roepende in de Haagse woestijn
Twee jaar geleden gaf Emile Poort, directeur Benelux van het Duitse beursfonds Patrizia, openhartig aan dat de hoge overdrachtsbelasting, ingrepen in de middenhuur en afschaffing van de fbi-status investeringen in Nederlandse huurwoningen voor buitenlandse partijen onhaalbaar maakten.
De politiek onderschatte echter de situatie. Hoewel het ABP een extra miljard toewijdde voor huurwoningen, laat het debacle van € 4,1 miljard van Vesteda zien dat alleen het ABP niet genoeg is om de markt te stabiliseren.
Politici zijn blijven hangen in de tijd dat Vesteda nog onder de vleugels van het ABP opereerde. Vesteda had de kans om andere investeerders aan te trekken, zodat het woningbeleggers niet alleen het ABP afhankelijk waren. Theoretisch zou dit de druk verminderen als APG minder wilde investeren in Nederlandse woningen.
Prijsdruk door uitverkoop
Echter, nu buitenlandse beleggers willen uitstappen, moet APG blijven investeren, wat de kans op prijsdruk vergroot. Vesteda-ceo Astrid Schlüter werkt samen met Robert-Jan Foortse, hoofd Europees vastgoed van APG, en heeft aangegeven met partijen in gesprek te gaan die willen uitstappen. Ze willen de redenen en urgentie van deze uitstappen begrijpen.
Schlüter roept op tot kalmte; ze heeft drie jaar de tijd om extern kapitaal aan te trekken en andere investeerders te vinden.
Uitponden
Dit lijkt echter optimistisch; institutionele beleggers hebben de neiging om acyclisch te handelen. Als de spreadsheet van Vesteda niet klopt voor één belegger, zal dit ook voor anderen gelden. Deze situatie leidt tot de verkoop van huurwoningen. Bouwinvest en Achmea hebben recentelijk al op kleinere schaal verkooptransacties voltooid, waarbij grote private beleggers zoals Urban Interest en Grouwels Daelmans betrokken zijn, die deze woningen als koopwoningen op de markt willen zetten, wat ongewenst is voor een gezonde huurmarkt.
Bovendien heeft Den Haag het voor deze private beleggers moeilijk gemaakt door de invoering van de earningsstripping-maatregel, die niet oorspronkelijk voor vastgoed was ontworpen, maar heeft geleid tot beperkte investeringsmogelijkheden voor zowel woningcorporaties als private beleggers.
Prioritering
Wie zal Vesteda en de huursector opvangen? Zal Den Haag actie ondernemen? Minister Elanor Boekholt-O’Sullivan heeft een eerste handtekening gezet voor een boete op leegstand, wat nog niet getuigt van prioritering. Er moet gewerkt worden aan een ‘akte’ die de woningnood daadwerkelijk aanpakt, mogelijk geïnspireerd door de Akte van 450 jaar geleden die ook vandaag de dag zijn waarde heeft bewezen.
