Tijdens de jubileumbijeenkomst van de VVAW, de vereniging van assetmanagers bij woningcorporaties, benadrukte Conijn de uitdagingen waarmee de sector vandaag de dag wordt geconfronteerd. Hij werd samen met Duco Bodewes benoemd tot erelid van de VVAW, meldt Nieuws Impuls.
DrieKamerModel
Conijn, emeritus-hoogleraar, leidde het publiek door het decennium van assetmanagement binnen woningcorporaties. Bij de oprichting van de opleiding en de alumnivereniging was de sector volledig gericht op marktdenken, met markthuren en marktwaarde als uitgangspunten. Hij benadrukte ook het belang van het DrieKamerModel, dat investeringsbeslissingen over vastgoed, vermogen en maatschappelijke kwesties moet coördineren. ‘Vergelijk dat duidelijk met de onduidelijkheid die nu heerst over besluitvorming’, voegde Conijn toe.
Rolzuiverheid
Volgens Conijn is de moderne assetmanager een cruciale schakel in het sturingsproces en moet men de rolzuiverheid behouden. Hij ziet kansen voor assetmanagers tijdens complexsessies bij corporaties, vooral bij hold/sell analyses. Echter, zijn rol in wijkmanagement, vooral gericht op het creëren van veerkrachtige buurten, is begrensd. ‘Andere interventies zijn ook essentieel, zoals fysieke veranderingen in woningen en de ondersteuning van kwetsbare bewoners’, merkte hij op.
Opportunistische investeringsbesluiten
Conijn stelt dat de constante factor voor assetmanagers het uitwerken van investeringen volgens het portefeuilleplan is. Hij vindt het opmerkelijk dat er in tien jaar geen best practice voor de financiële beoordeling van woningcorporatie-investeringen is ontwikkeld, terwijl dergelijke richtlijnen wel bestaan in de commerciële vastgoedsector. Dit leidt soms tot ‘opportunistisch gedrag’ bij investeringsbeslissingen door corporaties.
Instandhoudingstekort
De exploitatie van bestaande woningvoorraden wordt steeds uitdagender, aldus Conijn. ‘De huurinkomsten blijven achter bij de onderhoudskosten en verbeteropdrachten. Dit is een directe bedreiging voor de toekomst van corporaties.’ Hij wijst erop dat het instandhoudingstekort toeneemt, waardoor corporaties jaarlijks moeten lenen zonder voldoende dekking. ‘Dit is geen duurzaam businessmodel. De rol van de assetmanager is cruciaal voor de financiële gezondheid van woningcorporaties door het optimaliseren van de operationele kasstroom,’ voegde hij eraan toe. Sommige aanwezigen waren het hier niet mee eens en verwijzen naar de noodzakelijke rol van de politiek, waaronder de afschaffing van de VPB.
Landelijke actie
Erik Gerritsen, bestuursvoorzitter van de Amsterdamse corporatie Ymere en spreker op het evenement, moedigde corporaties aan om deel te nemen aan de landelijke actie in Den Haag op 10 oktober voor het redden van de volkshuisvesting. Hij benadrukte dat dit een collectieve inspanning vergt, met zowel zwembad als reddingboeien.
