Experts pleiten voor afbouw hypotheekrenteaftrek en nieuwbouw
De vier Nederlandse vastgoedexperts pleiten voor een gefaseerde afbouw van de hypotheekrenteaftrek over een periode van 15 jaar, waarbij de focus ligt op woningen met de hoogste WOZ-waarde. Dit voorstel, onder leiding van Peter Boelhouwer, hoogleraar Huisvestingssystemen aan de TU Delft, beoogt om financiële middelen vrij te maken voor investeringen in de bouw van nieuwe woningen en infrastructuur, meldt Nieuws Impuls.
De vraag naar woningen in Nederland blijft urgent. Volgens de experts zijn er de komende vijftien jaar 1,8 miljoen huizen nodig om de woningnood aan te pakken, aangezien vorig jaar de behoefte al op ongeveer 400.000 woningen werd geschat.
Om aan deze behoefte te voldoen, adviseren de deskundigen dat nieuwbouw zich voornamelijk richt op uitleglocaties, nabij bestaande steden. Daarnaast moet er ook in stedelijke gebieden worden gebouwd en kunnen kleinere uitbreidingen in bestaande woongebieden een oplossing bieden voor de woningvraag.
Focus minder op starters
Een belangrijke aanbeveling is dat de focus van woningbouwprojecten minder op starters moet liggen, en eerder op doorstroom binnen de gehele woningmarkt. “De woningbouwprogrammering dient zich minder te richten op starters en vooral op alle doorstroomketens,” aldus de deskundigen.
In het ‘recept voor een aanpak’ wordt benadrukt dat Nederland meer stabiliteit nodig heeft in het woningbeleid. “Een sprekend voorbeeld vormt de omgang met de private huursector. Eerst ‘kopen om te verhuren’ stimuleren en daarna investeerders in huurwoningen ingrijpend inperken,” zeggen ze, wijzend op inconsistent beleid.
Kies voor eenduidige regels en lagere kosten
De experts pleiten voor duidelijke en consistente regelgeving, met name op het gebied van bouwtechnische voorschriften, om kosten te verlagen en snelheid te bevorderen. Eenvoudigere bouwprocedures moeten het makkelijker maken om bestaande woningen op te knappen en tijdelijke woningen te realiseren.
Daarnaast vinden ze dat huurwoningen aantrekkelijk moeten blijven voor investeerders. “Armoedebestrijding dient primair via inkomensbeleid en toeslagen aangepakt te worden,” stellen ze over de koppeling tussen huur- en armoedebeleid.
De rol van gemeenten en de overheid
Gemeenten moeten ook actiever worden in het grondbeleid om speculatie te voorkomen. De nationale overheid moet zorgen voor coördinatie en financiën om de woningbouw te ondersteunen.
Een van de adviezen is om het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen in de komende tien jaar geleidelijk uit te breiden tot 1 miljard euro, zodat ontwikkelaars woningen onder marktprijs kunnen aanbieden aan starters.
Bij de aanpak van stikstofdepositie is extra budget en actie nodig. De afbouw van de hypotheekrenteaftrek kan bijdragen aan het vrijkomen van financiële middelen voor deze maatregelen.
Impopulaire maatregelen noodzakelijk
De experts benadrukken dat politici ook impopulaire maatregelen moeten durven nemen. De stijgende bouwkosten en toenemende eisen voor woningen en de woonomgeving vragen om realistische oplossingen. “Die kosten moeten hoe dan ook betaald worden; onrealistische voorstellen leiden tot een afnemend vertrouwen in de politiek,” besluiten ze.
Niet iedereen kan wonen in de plaats waar ze willen wonen:
