Woningzoekenden in Nederland passen steeds vaker creatieve tactieken toe bij het bieden op huizen, waarbij ze opvallende getallen gebruiken, zoals prijzen die eindigen op zevens of die verband houden met het huisnummer van de betreffende woning. Dit blijkt uit recent onderzoek van NVM-datadochter Brainbay, dat aangeeft dat zo’n aanpak inmiddels bij één op de zes transacties voorkomt, meldt Nieuws Impuls.
Volgens Brainbay is het effectief om een prijs te bieden die niet eindigt op een rond getal, maar op een bijzonder cijfer, zoals 495.495 in plaats van 495.000. De meest voorkomende opvallende transactiecijfers eindigen op 555, terwijl ook getallen als 001, 999 en 777 regelmatig worden gebruikt vanwege hun supermarkttactiek of geluksgetalconnotaties.
Fan van James Bond
Aankoopmakelaar Matthijs Bleij, directeur van Bleij Makelaardij in Badhoevedorp met 35 jaar ervaring, bevestigt het succes van deze strategie en beschouwt het als zijn handelsmerk. “De woningmarkt is in Amsterdam en omgeving erg krap. Bij gelijke biedingen kan het verwerken van het huisnummer in de prijs net dat extra voordeel bieden. Bovenal creëert het attentiewaarde, waardoor jouw bod extra opvalt,” zegt hij. Bleij past deze tactiek al acht jaar toe, met als voorbeeld een aanbieding waarbij het huisnummer 007 in de prijs werd verwerkt, wat voor misverstanden zorgde over de affiniteit van zijn klanten met James Bond.
Opvallende verkoopprijzen
De afgelopen jaren heeft Brainbay een toename waargenomen van opmerkelijke verkoopprijzen, vooral na 2015. In de periode daarvoor kwam dit fenomeen slechts bij 1% van de woningverkopen voor. Sinds 2020 is het gebruik van bijzondere getallen exponentieel gestegen, tot één op de zeven woningen in 2021. Nadat het percentage in 2022 afnam door een minder krappe markt, stijgt het aandeel weer naar 16% halverwege 2025.
Bij opvallende prijzen zijn ook biedingen betrokken die eindigen op het huisnummer van de woning. Kopers worden al enige tijd aangemoedigd om hiermee de aandacht te trekken, zoals met een bod van € 400.015 voor een woning met huisnummer 15. Brainbay rapporteert dat deze strategie vóór 2015 zeldzaam was, maar nu bij duizenden verkochte woningen per jaar wordt gezien. Bij bijna de helft van de woningen met een opvallende prijs is dit huisnummer geïntegreerd in de biedprijs.
Vaker bij tussenwoningen
In 2025 gebeurde het gebruik van opvallende biedingen het vaakst bij tussenwoningen, meer dan twee keer zo vaak als bij vrijstaande huizen. Dit is te verklaren door de lagere concurrentie bij laatstgenoemden, terwijl appartementen minder vaak gekoppeld zijn aan huisnummers vanwege variaties zoals bis, BS, ‘rood’ of ‘boven’ in de adressering.
Er nét boven
Een opvallende prijs komt vaker voor bij woningen die via een NVM-aankoopmakelaar zijn verworven, in tegenstelling tot woningen gekocht zonder makelaar. Aankoopmakelaars passen deze strategie vaker toe, inclusief het specifiek verwerken van het huisnummer in de biedprijs. Marian Verhoef van Morgen Makelaardij in Utrecht stelt dat een opvallende prijs kan doorslaggevend zijn in een competitieve biedingssituatie. “Wanneer biedingen bijna gelijk zijn, kan jouw unieke bod het verschil maken,” zegt ze. “Het werkt ook goed in combinatie met een persoonlijke brief.”
Verhoef geeft een voorbeeld van hoe een datum van een recent huwelijk van verkopers verwerkt werd in een bieding, wat getuigt van creativiteit in het gebruik van opvallende biedprijzen, ondanks dat deze aanbieding uiteindelijk niet succesvol was. Dit illustreert echter de effectiviteit van het gebruik van persoonlijke elementen om de aandacht van verkopers te trekken.
